昨天，一位地产经纪给我电话想让我去帮他查一个东西。这是他两年前做建商时建造的独立屋，全屋的供暖系统是地暖，也就是造房子的时候把供热水管浇筑在每层的水泥地板里。这个地热水管里面常年是有水的，即使在没有使用地热的夏天。
买家是一对中年夫妇，当年买房时并没有请人验房。第一年的冬天，刚刚开启供暖一个月，车库的天花板上就出现了一小片的水迹。在车库上面正好是二楼的卧室，而买家夫妇刚好马上要回国，于是就关闭了地热，离开了几个月。当他们再次回来的时候已经是春暖花开，车库上方的水迹早已干透，看不见了。
去年冬天同样的情况再次发生，刚刚开始供暖的一段时间没有发生任何问题。过了一两个月，车库上方的天花板上又出现了水迹，这一次水迹面积要大得多，二楼卧室的地毯也在墙角位置出现了小片的水痕。奇怪的是，漏水的迹象在今年春天停掉地热后仅过了1周就自动停止了。
夫妇二人决定在今年入冬前一定要彻底解决这个问题。于是，地产经纪找到我，希望我能够用我的照妖镜也就是红外热成像仪找出那个漏点。
这个任务比较艰巨，因为我以前曾经有过2次不成功的经历。当地热管线出现漏水的时候，地热管由于热量的散失无法形成清晰的红外线成像（没有明显的温度差），所以无法从地面上方判断露点。而从地面的下方也就是车库天花板的位置呢？通常是可以的，但是这个房子的漏水有特点，也就是开启地热一个月时间左右后才会有漏水的迹象出现。现在是八月，地热已经停止使用几个月了。如果我现在让他们打开地热去检查，若依然暂时没有漏水出现，我如何检测发现漏水点？如何判断？
地产经纪已经把我当成最后一根救命稻草，抱着试一试的态度，我接受了这个挑战，带着我的照妖镜，踏上了征程。
到达地点后，看到地产经纪和屋主人都在，他们还请来了装修队的师傅。事先我已经打好招呼，让他们提前打开地热两个小时，以便节省时间。
我首先来到车库，天花板上有明显的大片的水痕，用湿度表测试已经是完全干燥了，再用红外成像仪照射，没有发现任何疑似漏水的地方。这和我预想的情况一致，也是我觉得最困难，最复杂的情况。
来到二楼卧室，装修师傅已经把地毯去掉了，露出了全部的水泥地面以及沿着墙角排列的的固定地毯的倒刺板。我开启了红外成像仪，立刻可以清晰地看到地热管线排布的情况。
这和以往2次地热管漏水无法形成清晰红外线成像明显不同。可以确定，目前在开启地热两个小时之后没有发生任何漏水。
众人热切的眼神，让我觉得如果找不出问题，真是辜负了大家的期望，也对不起我从业十几年良好的声誉。可是在现在不漏水的情况下，我怎么找到未来必将如期而至的漏水点？
这真是一个难题，我蹲在地上，仔细地思考着每一个细节，推演着每一个可能。可以肯定的是，保持现在开启地热状态一两个星期后一定会出现漏水。但是漏水点在哪里？为什么现在不漏呢？
手持红外成像仪沿着地热管线的位置一寸一寸的照射寻找，我发现靠窗的那面墙墙根固定地毯用的倒刺板，有很长的一段正好位于地热管线的正上方。而那几个把倒刺板固定在水泥地面上的钉子，让我眼前一亮，1它应该就是答案。
应该是这里出了问题，装修地毯的工人用过长的水泥钉子固定倒刺板，结果水泥钉子打进地下，刚好打进了地热水管。插进水管的钉子在启动地热开始的一段时间内，恰好堵住了这个水管破口所以没有造成任何的漏水。在没有开启地暖的时候，地暖水管里面的压力一般保持在12到15 psi，在开启地暖后往往会上升到20Psi左右。
随着正式进入取暖期，地热管线每天工作时间越来越长，水管内相对高温高压的时间也越来越长，钉子和这个水管破口就无法完好的契合在一起了，这样便出现了大量的漏水。
等到过了冬天，停止了地热，地热水管的温度压力恢复了正常。钉子和这个水管破口又完好的契合在一起，或者由于钉子生成的的铁锈又堵住了水管的破裂处，于是漏水又消失了，所以才造成这个奇特的现象。可以断定，一定是这排倒刺板里面某个钉子或者某几个钉子出了问题。我立刻向装修师傅要来了铅笔，圈出了那几个可疑的钉子。
装修工人倒是痛快，马上用工具把整个木条拔了出来，顿时两股水柱喷然而出（见视频）。剩下的工作就是将这一小片水泥凿开，找到破裂的水管更换一段新的，然后再将水泥恢复就可以了。
用我的照妖镜帮助客人解决了这个头疼的问题自然很是高兴，但是作为一个极其负责任的验房师又感到深深的不安。实在的讲，如果在刚刚开启地热的几个星期内，也就是还没有开始漏水的时候，让我去验这个房子，我也是无法发现这个问题的。
因为我们不能破坏屋内的设施，不能看到那些被覆盖的物体，这也是验房师在验房时遇到的众多限制之一。
温哥华验房师验屋师 Victor Fan
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