温哥华验房师Victor Fan: 40、50 年的老房子能不能买？

40、50 年的老房子能不能买？

我是验房师，所以通常只是从技术角度来分析。投资方面的考虑不在此文的范围之内。

老房子，通常存在着几个需要考虑的问题，

第1个问题是rain screen的问题。

温哥华的气候在加拿大是比较独特的，也就是冬季有漫长的雨季。这一点对房屋外墙的要求相对较高。1980年到2000年左右这个时间段，由于加拿大的建筑规范，强调了气密性的要求但是又没有考虑到bc省温哥华独特的气候特点，所以在细节的处理上，忽略了一个要点，导致那个期间大温地区大量的漏水房子。由于公寓需要公摊维修费用，而且价格奇高，所以出现了一个专用的名词叫leaking condo。其实那个期间建造的独立屋，城镇屋都存在同样的问题，只是没有那么大的影响。2000年之后认识到这点， BC省的建筑规范要求墙体中增加了一个rain screen的细节，才避免了这种情况。

第2个问题是灰管。

1978年到1996年期间，北美广泛使用的供水管是化学学名叫聚丁烯的管材，俗称灰管。这种管材当时被称为塑料黄金，但是投入使用后很快就发现了一些问题，陆续有一些漏水事件，最终很快退出市场。现在已经销声匿迹，买都买不到了。如果更换这个供水系统，费用不低。 有些小的保险公司对灰管不予保险。针对这个问题更详细的情况，请到我的博客里面查询( https://home803.blogspot.com/2022/01/victor-fan.html ).

第3个问题是石棉问题。

1990年代前的老房子，可以肯定100%有石棉，详细的情况也可以到我的博客里面去看（https://home803.blogspot.com/2021/06/victor_22.html）。简而言之，现在行业内的共识是房子里有石棉并不害怕，只要它并不像烟尘一样暴露在空气中，换句话说，住在里面没有什么问题，只是在拆除的时候当那种烟尘一样的灰尘散布空间的时候，对健康是有影响的，所以需要花高价钱请专业的有执照的人员进行拆除工作。

第4个问题是铝线问题。

70年代和80年代初一些老的房子，在电力系统中可能还有铝线的存在。 如果是1对1的专用线路中出现铝线是没问题的，比如这条线路是专门服务于Subpanel，或者烘干机，或者烧饭炉。如果这条线路中服务多个设备（并联着多条线路，例如照明电路，室内插座等），那么这些铝线有可能造成一些安全的隐患。有些小的保险公司不予保险，或者要求找专业的电工整改，并出具证明。更详细的铝线问题，请到我的博客里面查询https://home803.blogspot.com/2022/01/victor.html。

第5个问题是oil tank问题。

80年代初政府对埋在地下的用于取暖燃油的oil tank才有一些限制措施。因此，在此之前的老房子都有可能在院子里埋有oil tank。 去除这个油罐也花费不小，如果油罐造成了环境污染，那将是更大的麻烦。

第6个问题是霉菌的问题。

由于木质房屋随着年代的增加，难免会有一些霉菌的味道，有些人天生对霉菌有过敏的情形，所以如果您属于这类敏感人群，建议避免几十年以上的老房子。

温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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