请不要规定验房师的验房顺序

在多年的验房工作中，经常会遇到屋主或者买家要求指定验房顺序的事情，也就是说要求验房师先验房子的某个部分（通常是独立出租单元部分）。

我想说的是，验房是一个专业性非常强的工作。要想保证在几个小时之内将整个房子众多的检查项目检查完成，而且尽量做到互相印证，减少疏漏，这个顺序要安排的非常合理，这也要求优秀的验房师有很强的逻辑性。

每个验房师的验房顺序有可能是不一样的。我的验房步骤是经过精心推敲多年总结出来的。改变这个验房顺序，有可能导致验房结果的不准确或者遗漏。

比如说，房子很重要的一个测试就是漏水的测试。我在验房过程中要打开所有的能够出水的地方放水一定时间，这包括了各个水龙头、洗衣机、洗碗机，冲水马桶也要冲水多次。在放水结束之后还要过一段时间才开始室内的检查，以确保如果有漏水，这些漏水可以充分的体现在天花板和墙壁上，使肉眼、湿度表和红外成像仪能够观测到并且确认。

如果一开始验房就要求我检验地下室出租单位，在没有进行放水测试的情况下，我如何知道楼上用水设施有没有漏水？

再比如说，许多房子都是地暖供热的。打开地暖，通常要至少两三个小时之后才能用红外成像仪捕捉到地热管线的成像。如果一开始验房就要求我检验某个区域，我如何知道这个地区地暖的工作情况？

还有许多验房师更细节的考虑无法一一陈述。

如果有独立的出租单位，为了减少对租客的影响，建议把出租单位安排在验房的最后阶段，这样对验房结果的影响相对会小很多。

因此，买家在验房前应该与屋主、租客进行充分的沟通，以确保验房的顺利进行。

温哥华验房师验屋师 Victor Fan
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