温哥华验房师victor：街对面哪个房子阁楼有问题？

独立屋或者连体别墅的外墙和阁楼都有保温棉包裹起来，如同给房子盖了个被子，以保证房子内部温度的相对稳定。

由于外墙的保温棉已经被封在墙板内，所以无法在不打开墙体的情况下观察到。阁楼的保温棉相对容易观察一些，只要进入阁楼就会看到。阁楼的保温棉厚度要求也是随着时代的发展要求不断提升的。由几十年前的2~4寸，发展到现在的16~18寸。这也是为了满足人们不断提升的室内舒适程度以及节能环保的要求。

在冬季的下雪天，有经验的验房师往往一眼就能在屋子外面看出保温棉的厚度是不是足够。例如上面的图片是我在去年冬天拍的。刚刚结束一个房子的验房工作，走到门口，看到街对面三栋相临的house。

我一眼就知道中间独立屋的阁楼保温棉明显不足。因为前2天刚刚下过大雪，其他房子的屋顶上的积雪根本没有任何化冻，减少的迹象。而中间这栋独立屋，屋顶上的积雪已经全部化掉了。这证明了他的阁楼保温棉一定不够充分，造成了室内生活区域的的热量不断进入阁楼。当然也不排除在独立屋/阁楼里种大麻的可能性。

阁楼的保温棉不够充分，容易造成顶层居住区的天花板出现结晶水。因为阁楼里视同户外，冬季温度比较低，而室内居住区通常都会在22度左右。巨大的温差将会在天花板上形成结晶水，长期以往可能会形成水迹甚至霉菌。夏天室内会比较热，冬天为了保持舒适的居住温度，也要交更多的bill费用。

政府对2004年以前的房子可以将阁楼保温棉不足的房子免费加到现在的标准厚度。具体细节请到 bc hydro或者fortbc网站上登记一下，有可能要交少量的评估费用。

温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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