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验房验屋师 Victor配备红外热成像仪

2020年10月24日星期六

在加拿大验房为什么不测甲醛?


在验房10余年的职业生涯中,不时会有客户问及甲醛检测的问题,特别是刚刚来到加拿大的朋友们对甲醛问题非常重视。

我只能告诉他们甲醛的检测不在我们验房师的验房范围内,而且甲醛在加拿大几乎就不是一个问题。这个答案对于那些提出这个问题的客人们往往是匪夷所思的,因为在国内买房一个非常重要的检测就是甲醛的测定。即使这样,很多家庭还要在装修后刻意等待一段时间,以期甲醛散尽再搬入新买的房子。他们会问我,加拿大人就不怕甲醛吗?或者说在加拿大装修后室内不会有甲醛残留吗?

其实,甲醛普遍存在于板材、家具、壁纸、地毯、油漆、胶水等装修材料中,只要有装修就无法完全避免甲醛。北美不少房子新装修后室内也有甲醛残留的情况,但甲醛量可能比中国国内低得多。原因在于,北美在装修材料中甲醛散发量的标准更为严格。

就拿室内装修最常见的板材来说,美国早在2011年就实施了《复合木制品甲醛标准法案》,这项规定对各类人造板材中甲醛释放量给出了明确界限。比如中密度纤维板,甲醛释放量不得超过0.11ppm;刨花板,甲醛释放量不得超过0.09ppm。

中国E1级刨花板的甲醛释放量合格标准是低于9mg/l00g,美国标准中刨花板的0.09ppm换算过来等于0.09mg/kg。9mg/l00g和0.09mg/kg的数值差距是1000倍。也就是说,对于这一项材料,美国合格产品甲醛释放量是中国合格产品甲醛释放量的千分之一。加拿大人造板的生产标准和美国标准是一致的,甚至只高不低。

室内装修还有一类甲醛释放量较大的材料——油漆。与中国人一般关注油漆中甲醛释放量不同,北美这边大家更关心的是油漆中的VOC含量。VOC是指包含甲醛在内的各种有机易挥发物质。一般油漆释放出来的有毒有害物质基本都包含在VOC里面了。北美的涂料VOC含量标准为小于每升25克,目前中国国标里面合格涂料VOC标准为每升小于200克,国内涂料行业中绿色十环认证的标准是VOC含量每升小于80克。算起来,油漆有害物质含量也有几倍的差距。

因此,同样使用类似建材装修出来的房子,室内甲醛含量差别就会很大。

应该说,只要在加拿大本地正规的品牌市场购买的各类油漆、地板和板材,质量都是有保障的。


温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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