在我们居住的房子里,经常会见到墙面上、天角线上(crown molding),地砖或者木地板上会出现一些裂缝。即使是用材非常高档的房子里,情况也依然如此。有些裂缝明明是被密封胶处理过的,但是这些密封胶依然会出现开裂的现象。
这些裂缝是怎么出现的呢?难道装修工人就不能把他们做得完美一些吗?
其实这些裂缝很可能在刚刚装修完的时候是不存在的,但是因为施工前缺少了一个重要的环节步骤,从而导致了事后的开裂现象。
我曾经见过的无可挑剔的装修真是如凤毛麟角,大都是非常高端的住宅。那些建商是这样做的:在房子进入内部装修阶段,所有建筑材料(各类地板,墙面,天脚线,地脚线,地砖,墙砖,各种管材)在安装前,都先在室内放置三个星期。如果是冬天的话,还会把地暖调到最高持续工作,目的就是用来保证各种建材在安装前的湿度和温度与室内完全一致。这样做的好处,就是各种装修材料日后不会因为湿度和温度的变化,发生伸缩、变形。而这种变形一定会带来肉眼可见的裂缝和其他一些问题。
因此,刚刚装修完的房子很可能是没有这些裂缝的。但是时间一长,潜在的问题和隐患就会显现出来,施工的手艺好坏和施工人员的用心也就体现出来了。
举个例子,铺设地板的时间如果正是冬季,那么室内的温度是二十度,而施工人员从车里拉出来的木地板很可能等同于室外的温度---零度左右。如果没有充分的预处理,就直接立刻铺设木地板,那么施工人员铺完地面后,我们可能看不到任何的瑕疵,每一块木地板之间都是严丝合缝的。但是这个瑕疵的隐患已经埋下了。日后木地板之间出现裂缝,甚至整个地板出现拱起来的变形都不难解释了。有经验的师傅会在墙边预留一段空隙以防止这些木地板的热胀冷缩,但依然难以防止木地板之间的细小裂缝的出现。以此类推,地砖、墙砖、天脚线、地脚线都是如此。
在劣币驱逐良币的这个时代,现在的建商能有几个做到施工前预处理?如果能做到这一点,房价也绝对会大大高出市场的平均价格(不完美)。在绝大部分施工过程中,进行充分预处理的情况几乎不存在,施工人员大都匆匆而来,进场后立刻施工,一个熟练工人一天就会完成一个1000尺的木地板铺设。
此外,大部分的独立屋,城市屋都是木结构的。在建造时这些木材的含水率大约是19%,那么房子建成后的一两年后,木材的含水率会降到12%左右,因此一个三层的独立屋整体会收缩1-2公分左右,这1-2公分的收缩出现在什么地方就很难说清楚了。这些应力的释放体现在墙面上、地面上。就可能体现为一些小的裂缝。
即使偶然间能得到一间完美的房子,在日后的保养过程中还必须保证室内的温度和湿度相对稳定。如果遇到那种住着豪宅又为了省钱,夏天不开空调冬天少开暖气的主儿,上述问题也会相继出现。
因此可以这样讲,完美的房子的确不存在。买房子就是为了找一个平衡点,在关键问题上要抓大放小。
温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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