在我们居住的房子里，经常会见到墙面上、天角线上（crown molding），地砖或者木地板上会出现一些裂缝。即使是用材非常高档的房子里，情况也依然如此。有些裂缝明明是被密封胶处理过的，但是这些密封胶依然会出现开裂的现象。
这些裂缝是怎么出现的呢？难道装修工人就不能把他们做得完美一些吗？
其实这些裂缝很可能在刚刚装修完的时候是不存在的，但是因为施工前缺少了一个重要的环节步骤，从而导致了事后的开裂现象。
我曾经见过的无可挑剔的装修真是如凤毛麟角，大都是非常高端的住宅。那些建商是这样做的：在房子进入内部装修阶段，所有建筑材料（各类地板，墙面，天脚线，地脚线，地砖，墙砖，各种管材）在安装前，都先在室内放置三个星期。如果是冬天的话，还会把地暖调到最高持续工作，目的就是用来保证各种建材在安装前的湿度和温度与室内完全一致。这样做的好处，就是各种装修材料日后不会因为湿度和温度的变化，发生伸缩、变形。而这种变形一定会带来肉眼可见的裂缝和其他一些问题。
因此，刚刚装修完的房子很可能是没有这些裂缝的。但是时间一长，潜在的问题和隐患就会显现出来，施工的手艺好坏和施工人员的用心也就体现出来了。
举个例子，铺设地板的时间如果正是冬季，那么室内的温度是二十度，而施工人员从车里拉出来的木地板很可能等同于室外的温度---零度左右。如果没有充分的预处理，就直接立刻铺设木地板，那么施工人员铺完地面后，我们可能看不到任何的瑕疵，每一块木地板之间都是严丝合缝的。但是这个瑕疵的隐患已经埋下了。日后木地板之间出现裂缝，甚至整个地板出现拱起来的变形都不难解释了。有经验的师傅会在墙边预留一段空隙以防止这些木地板的热胀冷缩，但依然难以防止木地板之间的细小裂缝的出现。以此类推，地砖、墙砖、天脚线、地脚线都是如此。
在劣币驱逐良币的这个时代，现在的建商能有几个做到施工前预处理？如果能做到这一点，房价也绝对会大大高出市场的平均价格（不完美）。在绝大部分施工过程中，进行充分预处理的情况几乎不存在，施工人员大都匆匆而来，进场后立刻施工，一个熟练工人一天就会完成一个1000尺的木地板铺设。
此外，大部分的独立屋，城市屋都是木结构的。在建造时这些木材的含水率大约是19%，那么房子建成后的一两年后，木材的含水率会降到12%左右，因此一个三层的独立屋整体会收缩1-2公分左右，这1-2公分的收缩出现在什么地方就很难说清楚了。这些应力的释放体现在墙面上、地面上。就可能体现为一些小的裂缝。
即使偶然间能得到一间完美的房子，在日后的保养过程中还必须保证室内的温度和湿度相对稳定。如果遇到那种住着豪宅又为了省钱，夏天不开空调冬天少开暖气的主儿，上述问题也会相继出现。
因此可以这样讲，完美的房子的确不存在。买房子就是为了找一个平衡点，在关键问题上要抓大放小。
温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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