温哥华验房师/验屋师 Victor Fan：要回国几个月，独立屋屋主该做什么？

刚刚有个客人咨询我这个问题。一句话很难说清楚，所以详细的写一篇文章吧。

很多独立屋屋主要出门几个月的时间。出于安全或节约生活账单的想法，很多屋主会考虑关闭独立屋的电力系统，供水系统和供热系统其中的一项或者全部。这样既可以节省不必要的花费，也可以安枕无忧，因为他们认为这样做就会杜绝了漏水，漏电起火等等的可能性。

其实这样考虑是大错特错的。

A 先说电力系统。如果将电力箱的总闸关掉，请屋主考虑以下的几个可能性：

1监控系统，安全系统：大部分室内的安全报警系统自备电池只能支撑两三天的使用，长期断电，安全系统就无法正常工作，一旦出现外贼入侵，该系统则无法向监控公司或预留手机发送信号，更别提安装在室内室外的监控摄像头的电力供应了。

2，很多人在出发前将冰箱清空，然后拔掉电冰箱的电源，或者将整个房子的电力系统关掉。那么，此时在冰箱内部的冻冰（冰箱每天都要进行解冻和化冻的循环，肉眼看不到），将会彻底化成水，流到地面，由于北美独立屋大部分楼层之间都是没有防水层的，这些水大概率会流到楼下的天花板上，形成水迹，造成更大的损失。

3，最最重要的是，这里的独立屋，在房子基础墙周围，也就是土壤下面埋着一圈排水系统，肉眼是看不到的。在雨季，为了防止地层里的地下水上涨，从而淹到地下室的居住地面，这个排水系统会将地下水引流到一个储水罐，然后将储水罐里面的存水排到市政府那里去。

这里就分两个情况，

a.一个是您家这个排水系统高于市政府的雨水排水管道，那么这个储水罐里的水，只是沉淀一下渣土就靠重力自动排到市政府那里去了，不需要有电力设备的介入。

b.另一个是您家这个排水系统低于市政府的雨水排水管道。那么这个储水罐里沉淀渣土后的地下水，就要靠一个电力驱动的排水泵sump pump排到市政府污水管道里。关掉总电闸，这个泵无法工作，您的地下室轻则潮湿发霉，严重的则会发大水。通常在电力箱里面会专门有一个电路开关breaker为它设置并标注sump pump。详见我另一篇博客文章：长期不住的房子不可冒然断电断热。

B 再说一下供热系统。

1 首先，听闻温哥华的职业小偷已经先进到在冬季用红外成像仪观测，他们在一条街上走过，便知哪家长期没人。因为室内温度如果过低，既没人居住，也不开供暖设备，即使开着很多灯，放着音乐（佯装有人在家），室内的温度也会诚实的在玻璃和外墙上用红外成像仪显示出来。

2 其次，冬季不开供暖设备，在遇到极其寒冷的冬季，室内所有的水管（包括在外墙体内的户外水管部分），这里包括生活饮水，以及那些用水暖气或者地暖（水）模式取暖的房子，都可能面临严重的后果，也就是这些水管可能会冻得最终爆掉。消防喷水龙头也会面临同样的问题，一旦消防水龙头出现爆掉的情况，那么损失是不可估量的。详见我另一篇博客文章：长期不住的房子不可冒然断电断热2。

3 第三，所有室内的装饰材料都可能出现严重的变形。室内的地面，墙面，天脚线，地脚线，在装修完毕后，全年大部分时间都处在室内20度左右，湿度大体一致的情况下。当温度出现极度的变化，也就是极冷或者极热的时候，温度湿度发生了很大的变化，这些地面墙面原来装修严丝合缝的地方，由于热胀冷缩的原因就极大可能出现开裂，错位和变形的可能。特别是那些豪宅，一定要避免冬天不开暖气，夏天不开空调的情况。

所以无论如何，在冬季各个屋子的温度最低也要设置在10度到15度左右。

C 顺便说一句，如果您外出几个月，在去机场的时候，一定请最知心的朋友开车来送您去机场。绝对不要叫出租车。因为当您拿着大包小包，从独立屋走出来的时候，有些心术不正的出租车司机，就已经记好了你家的位置。把你送到机场后，对于他们来讲，就是一个最安全最方便的时候了。即使他们不亲自动手，也可能将你的资讯转卖给第三方。这一点是这篇文章中最“不专业”的、但也有可能是最重要的资讯。

D 再说一下供水系统。

1 对于是地暖或者水暖气模式供热的屋主来讲，冬季是不能关掉供水系统的。

因为地暖系统在运行一段时间后，供暖系统里的水会因为各种原因会流失一部分。所以供暖系统会有一个设计，即当供暖系统内水压降低的时候，上水管会有水流入（单向）这个供暖系统用来补充。关掉总水闸，有可能影响供水系统的工作。

2 如果您的房子完全是由风暖或者电暖器取暖模式，这种情况下就可以关掉水闸。但不建议是总水闸，因为独立屋的总水闸，特别是老式的，很容易漏水。开关总水闸需谨慎。在洗手盆、洗菜盆或洗衣机，洗碗机附近，通常都有相应的开关水阀，建议关闭这些水阀以代替总水阀。

E 下水管存水弯

另外，各个用水设施（例如洗菜盆，洗手盆）的下水管都会有一个弯水管p-trap的设计，俗称u形管，目的是保障里面有水（水封），防止臭气或者飞虫从下水道进入生活区域。如果几个星期没有用水，u形管里面的水就会蒸发掉，这样的话，下水道里面的臭气以及一些飞虫就会长驱直入，进入您的生活空间。

这也就是为什么，有些屋主发现长久不用的卫生间会闻到难闻的下水道臭味，以及看到一些不知从哪里冒出来的飞虫。

所以长时间外出前，一定要将全屋的水龙头包括淋浴打开放水半分钟，以保证这个水弯里面有水存在。卫生间马桶的设计本身就带着存水弯，而浴缸或站式淋浴的排水存水弯，是做在地板之间的，外表看不出来。

由于外出几个月，所以这个水湾里面的存水依然面临着蒸发掉的危险。所以建议将所有用水设施的排水口用塞子（stoper）堵上，马桶盖子完全盖好。对那些没有排水塞子设计的设施（多见于淋浴间和现代感十足的洗手盆），建议用一个塑料片压在排水口上，以减少水分的挥发。

对于拥有锅炉房的独立屋或者城市屋的住户，还有另外一项工作要做，因为锅炉房的地面通常还会有一个地漏。它的弯管儿埋在地下看不到，但原理一样。有些锅炉房的热水器上水管部位会连接一个设备，专门定期漏一些水到这个地漏 P trap弯管里面。有些没有安装，就只能手动定期向地漏里面灌一些水。

有些屋主会定期叫朋友来查看房子一下，收一下信件和门口的广告传单。这有利于减少对盗贼的吸引，但别忘了让朋友到屋里看看有没有漏水，更重要的是要把所有用水设施放水半分钟，马桶也冲一下水，有锅炉房地漏的也需要看一下，这样就能补充一下各个下水弯里面的存水。

F 大门口的伪装

此外，从安全的角度考虑，建议找几双用过的鞋，拖鞋，运动鞋都可以，当然不要太金贵啊。将这些鞋子放在大门口，以便形成主人在家且有客人来访的景象。同理，在大雪过后的两三天内，也要找朋友过来清理门前积雪，一是要保证人行横道安全，重要的是留下一个有人居住的迹象。白雪皑皑，几天内大门前都没有脚印儿，如何说服那些窃贼远离？

总之，这些是本人从业10多年来的切身感受和经验。希望对您有所帮助。

温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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