温哥华验房师/验屋师 Victor：屋瓦用什么材料好？
在二三十年前，城镇屋或者独立屋的屋顶使用木质瓦片，还是比较常见的。这种木质瓦片的寿命一般是20~30年，是根据维护保养的状况略有不同。随着这些木质瓦片寿命的到期和终结，木制屋瓦更换成什么样的新瓦片，可能是一个令屋主纠结的问题。 作为一个10多年验房经验的验房师，我的建议是，完全抛弃木屋顶，更换成沥青瓦屋顶或者金属屋顶。 从技术上讲，房子的结构和基础的设计是要考虑到屋顶承重因素的。对于已建好的木质屋瓦的房子，如果要更换成沥青瓦片或者金属瓦片，由于两者重量差别不大，是没有什么问题的，但是要更换成水泥瓦屋顶，由于水泥屋瓦重量远远大于木瓦片, 房屋整体承重变化较大，可能需要结构工程师介入,对原屋结构设计的安全性进行重新评估了。 沥青瓦屋顶价格便宜，安装方便。寿命一般是15~25年。 而金属屋顶寿命在50年以上，维护相对方便，不会生长青苔和霉菌。唯一的缺点就是价格比较贵。 那么为什么本验房师不推荐木瓦作为屋顶材料呢？ 首先木瓦的价格比较昂贵，至少是沥青屋顶的3~5倍以上。木瓦片大都采用red cedar红雪松这种材料，它具有天然的美观性和一定程度的防腐性能，还散发着非常特有的香味。但是疫情之后，这种材料的价格已经大幅上涨。 其次，本验屋师几年前经历的一件难以忘怀的事情，让我对木质屋瓦心有芥蒂。 这先要从木瓦铺设的结构上说起。为了让木质瓦片在大雨后尽快干燥，以防霉菌生成和瓦片变形，木瓦（Wood Shakes/Shingles）的屋顶结构常采用开放式铺设系统（Open Sheathing System）。该系统由轻型木质构件——通常是木条板（Skip Sheathing）或檩条（Purlins）——直接架设在屋顶椽木（Rafters）或桁架（Trusses）上，作为承重支撑。 在非专业人士来看，这种结构极其简单，简单到甚至不可思议。就是把木屋瓦一片一片的钉在一排排的的小木条上，木瓦下面根本没有连续封闭的胶合板，换句话说，直接就进了阁楼。有些人会感觉这种结构非常不可靠，不结实。但这恰恰是对屋瓦通风最好的办法。 记得几年前的一个特别寒冷的冬天，我突然接到朋友的电话。于是收拾一下，赶快来到了温哥华西区的一个豪华独立屋。 一进大厅就被眼前的景象惊住了。地面上全是水，天花板和墙面到处都被泡的变了形，很多部分的石膏板都开始塌陷掉落。实木地板也被泡的变了形。罪魁祸首是2楼的高压消防系统喷出了...