温哥华验房师Victor：水迹从哪里来？(1)

一个月前我接到一个电话，委托我到本那比中央公园附近的一个高层公寓验房。这是一个两个卧室的水泥公寓。

验房过程中除了发现一些需要简单修理的项目和常见的设备老化现象外，在宽敞的living room天花板上发现了4处面积较大的水迹，有的水迹周围天花板涂料似乎有融滴的样子，显示这个区域曾经漏水并且多到可能会低落下来的程度。

是不是楼上漏水了？面对买家的提问，正忙于验房的我只能简单回应：不可能，因为楼上也是同一个户型的起居室根本没有任何用水设备或者水管流经此处。

尽管测试结果显示这几块水迹目前是干燥的，买家依然对这个现象疑惑不解。姑且卖一个关子吧，'一会儿验房结束我会统一给你答案和解释'。

一个小时以后验屋工作结束，打开随身电脑，我开始给客户展示照片并作进一步的解释。

两房公寓一般有四个排风口，2个是卫生间的排风口（主卫和过道卫生间），一个是烘干机的排风口，还有一个是抽油烟机的排风口。高层水泥公寓大多把这四个排风口设置在户外阳台的天花板上。

这几个排风烟道等于是埋在水泥天花板里，也就是上一楼层的地板里。它们在浇筑水泥地板前都要预埋好。由于水泥的特性，以及地板的厚度限制，这个排风烟道都设计成大约1.5英寸高12英寸宽的扁长方形，管道内部还有两个贯通筋。

这些埋在天花板里面的排风烟道基本都长达数十英尺，也不可能都做成直线，因此烟道转弯的位置都是排气顺畅程度比较差的位置。在寒冷的冬天，这几个排风口排出的都是室内高温高湿的空气，当它们与户外寒冷的空气相遇时就会形成结晶水。对于排气顺畅的排风烟道，这些结晶水一般都会出现在阳台的出风口周围（甚至会看到滴水），但是对于那些排气不顺畅、烟道过长、或者有堵塞的排风烟道，这些结晶水便会在排风烟道内部、大多在烟道转弯的位置结晶渗透出来，最终呈现在天花板上。这其中，以烘干机出现问题的情况最为常见，因为排风烟道常被衣物的绒毛堵塞。

对于超过25英尺长的烘干机的排风烟道，一般都建议加装一个booster fan，用来加强排气的力度并且可以让它在烘干机停止工作后延时工作一段时间（delay timer）。而这个公寓的主卫和厨房距离阳台的位置大约有40英尺，出现这个问题，也就不足为怪了。而且我敢断定整个大楼里面有类似情况的房子应该不止一家。

booster fan

总结起来，对于哪些排风管道长度较长的高层公寓应该注意几点：

首先，要经常清理排风烟道，保持烟道的通畅；
其次，可以把相应的抽风换气设备换成较大功率（例如樱花牌抽油烟机，烘干机加booster fan并让其延时工作一段时间）；
第三，在烹饪或洗澡之后保持风扇运行一段时间再关闭。

在以上三点改进之后，天花板漏水现象一定会消失或得到改善。

另外，如果确认问题只是由于烘干机排风烟道造成的，还可以采用另外一个易牢永逸的办法。近些年来出现了一种新的烘干机ventless dryer（condenser dryer 或heat pump dryer），这种烘干机根本就不需要排风烟道，烘干机抽出的湿气会立刻转变成水，然后经过一个细细的管子（和洗衣机的污水管并行）排到下水管道。如此一来，类似的天花板漏水问题就可以彻底解决了。

温哥华验房师验屋师 Victor Fan
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