验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑 红外热成像

在屋顶上面，经常能发现许多非常重要的问题。 这个house屋脊的粘土瓦已经破损，里面的木结构直接接触外面的空气和雨水。受到雨水侵蚀的木结构屋顶会加速腐蚀，导致霉菌生长、强度降低；小动物也会爬进去做窝，对结构和电路系统造成破坏。严重的漏水也会指日可待。 这个house的沥青屋瓦铺设错误。每一片沥青瓦的顶部（外侧）和底部（内侧）都涂有一层焦油，如此，当上一层沥青瓦的底部叠压在下一层沥青瓦的顶部的时候，2部分焦油在太阳光的照射下就会融化并粘在一起。正确的铺设就会使整个沥青瓦连在一起，否则，一阵大风就可能把屋瓦吹散，就像这个独立屋一样。 还有一些问题，看似不大，后果却可能很严重。 这是在一个新建成的house的屋脊上看到的。通常，在屋脊上最后铺设的一块沥青瓦需要用几个钉子固定，俗称收口。而这几个钉子（包括其他屋瓦上的钉子）都要打上防水胶(即caulking），否则，阁楼迟早会漏水并最终殃及顶楼天花板。由于施工人员的疏忽，屋瓦钉子忘了打防水胶的问题，经常会在新建的房顶上遇到，这也是为什么新房子更需要验屋的原因。 也许有坚持不上屋顶的同行会说，在阁楼里检查就可以发现漏水的问题。但我要告诉大家，这些钉子引发的漏水有可能很快出现，也有可能在1-2年后出现。 仅在阁楼里检查，如果在雨季验房、该钉子已经引发漏水的情况下，一个非常细心的验屋师在漆黑的阁楼里、猫着腰发现这个只有几个平方英寸的漏水点已实属不易（如下图）；那么如果在它还没有形成漏水、或者在非雨季的时节验房，如何能发现这个问题？ http://reliancehomeinspection.com/

我验屋有一个原则，就是只要有一点点可能，都要上屋顶检查。也许有读者会说，你们验屋师应该检查屋顶的。但是在实际操作中，你会发现鲜有验屋师会上屋顶检查，原因有几点; 1.验屋师协会给验屋师指定的标准是 ：在验屋师认为有可能造成损坏，或者需要专业安全设施，或者使验屋师处于危险状态的情况下，验屋师可以不进行相应的检查项目。 BCIPI STANDARDS OF INSPECTION The inspector shall NOT perform any task, enter any area, or disturb any existing condition where, in the inspector’s judgment, damage could result, specialized safety equipment is required, or the safety of the inspector is endangered. 例如屋顶坡度太大、太高或表面太滑（特别是雨季中的木瓦），就可能导致危险发生。而老化的木瓦和沥青瓦表面很脆，人走在上面极其容易发生碎裂，从而造成不必要的纠纷。因此说，在这些特定条件下验屋师不上屋顶检查是合理的。 2. 但是这个条款的前提是比较耐人寻味的，即危险与否是以验屋师的判断为准（in the inspector’s judgment），这就为一些责任心不强的验屋师敷衍了事提供了法律支持。在他们的判断中，屋顶坡度都太大、表面太滑。。。。。。所以都不用上屋顶。而房屋是一个动态系统，理论上讲每一天它的状况都在发生变化，如房屋的沉降、所有设备部件和材料的老化等等。这就为那些责任心不强的验屋师敷衍了事提供了理论支持。 对于许多入住后出现的问题，事主很难赢得与验屋师的官司，因为很难找到证据能够证明，问题不是由于老化（验屋后）引起的，比如屋顶漏水、给排水系统漏水等。因此，那些责任心不强的验屋师也就能够心安理得的不上屋顶。 当然，这里面有个特例，对于那些上了年纪的验屋师是不应该苛求的。据我所知，有一位非常认真的老验屋师（讲粤语的住在richmond）是不上屋顶的，他用极其认真的态度和经验最大限度的弥补了这个不足，也是值得信赖的。 3.登高也是需要训练的，许多验屋师缺乏这方面的训练。记得我刚刚到装修队实习的时候，走在...