验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑 红外热成像

一些朋友计划外出休假几个月或者在境外居住一段时间，他们在离开的时候有时会把冰箱的电源拔下来。因为他们觉得冰箱闲置在屋里，没必要浪费电力。 其实这样的行为很可能会造成严重的问题。 家用冰箱分为直冷冰箱和风冷冰箱。直冷冰箱的蒸发器直接触冰箱内壁，蒸发器温度低，会导致冰箱内壁局部温度变低，从而导致蒸发器附近形成结冰/霜。而风冷冰箱的蒸发器不会直接接触冰箱内壁，而且有自动化霜的功能。 现在销售的冰箱大部分都是无霜冰箱，也就是风冷冰箱。所谓无霜并不是真正的无霜，只是我们打开冰箱门的时候看不到传统意义上的冰霜。并不是因为他们不存在，而是因为无霜冰箱都设计成前后两部分。在冰箱背板后部是蒸发器的位置，依然会有结霜的存在。在这里每天冰箱都会进行结霜，再自我解冻的过程。化冻的水会通过一个排水管流到冰箱底部的承接盘上，再经过一个小风扇和高温空气（散热）的不断吹拂，最终慢慢蒸发到空气中。 当把冰箱电源拔下来的时候，这个看不到的空间里的大量冰霜就会慢慢融化，变成一滩水流到冰箱底部的地面上。由于加拿大的木质结构房屋，楼层之间并没有设置防水层，这些水就可能流到楼下，造成楼下的天花板漏水，严重的话还会使楼层之间木结构生长霉菌。如果找专人进行维修，刷油漆也是一笔不小的支出。 所以如果您计划长时间的外出，请不要轻易的拔掉冰箱的电源。 温哥华验房师/验屋师 Victor Fan +1-604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/ 微信：vancouvercangbao

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点，所以经常会因为一些疏漏，对房子造成严重的损伤。 另一个案例是一年多前发生的，也很说明问题。某天一个经纪打电话来告诉我，两个月前的一个house买家前一天刚刚入住，发现了一楼卫生间天花板有漏水（楼上也是卫生间），冲水马桶上方的天花板墙皮已经脱落。 我要她发来照片，然后跟我现场的照片进行了比对，很明显的看出来，验房当时这个地方是没有任何漏水的。而且经过红外探测仪的检测，也没有任何隐性漏水发生。可以断定，漏水发生在验房之后与新主人入住之前的这段时间。 我又询问了经纪，屋主是什么时候搬走的？得到的答复是屋主已经搬走有二十多天的时间。而那段时间恰恰赶上温哥华几年来最寒冷的冬天。我的心中已经基本有了答案，再次询问，终于得到了证实，屋主在搬走时将所有房间的地热系统全部关掉了。 可以肯定，水管由于低温被冻裂造成了漏水。但是楼上卫生间没有看到任何漏水迹象，这个消息不是什么好消息。因为水管的来源有两个，一个是供水管，也就是卫生间使用的冷热水管，另外一个就是埋在水泥地板里的地热管线。如果是第一种情况，维修相对简单，费用也较低廉。如果是第二种情况，就相对比较费事了。需要用特殊的设备定位漏水的管线，然后再破坏地面的瓷砖，凿开水泥地板进行修补，最后复原。 我在报告里都会特别标明，如果冬季外出，绝不能将供暖系统完全关闭。为了节省能源，可将室温设定在十度到十五度之间，目的就是为了防止这类事件的发生。可惜的是这份报告只有买家看到了，卖家并不知晓也没有类似的常识。 Reliance Home Inspection Victor Fan·范胜利 604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点，所以经常会因为一些疏漏，对房子造成严重的损伤。 一个月前一个买家打电话告诉我，他家的地下室被水淹了，希望我过去看一下。我简单询问了几句就知道发生了什么。 这个买家去年十月份的时候找我验房，买下房子之后就回国住了几个月。他走的时候，竟然把家里的电力总闸全部关掉了。在他看来，出门在外时把电关掉是一个更安全的做法，防止电线可能引发的火灾，还可以防止不必要的电力损耗，节省能源。 然而他不知道的是这边的house都有一个基础墙排水系统drain tile system。当地下水上涨（特别是雨季）快要淹到地下室的地板时，这些地下水就会透过小孔流经这个排水系统，最终排到户外或市政府的排污管道里去。由于有些房子的地势比较低，排水系统低于市政府的排污管道，因此需要将这些地下水先汇集到一个储水罐里，再通过一个排水泵sump pump将水排出。 切断电力后排水泵就无法工作，这些不断上涨的地下水就会将地下室淹掉。事后这个买家告诉我，由于是自己主动切断电力，保险公司不予赔偿。整个地下室的实木地板需要重做，损失近2万元。 切断电力，一些安保报警系统也无法正常工作。所以长期不住的房子不可简单的统统切断电力供应。 Reliance Home Inspection Victor Fan·范胜利 604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/