验房师Victor Fan: 红外成像仪辅助验房真的那么神奇吗？

一个优秀的验房师必须有一颗责任心，才能够在验屋过程中体现为处处细心。而在实际操作过程中，借助必要的高新精密设备是必不可少的，因为人的眼力必定是有限的。

例如红外热成像仪，这个东东价格比较昂贵，在大温地区配备这个设备的验屋师少之又少，而它的能力的确不一般。在验房过程中我曾经遇到这样的情况：门厅的天花板看上去完美无瑕（楼上同一位置是淋浴间），但是用红外热成像仪查看一下，就会发现有隐性漏水。所谓隐性漏水，就是指漏水的水量不足以在下层天花板看出来，加上天花板一般是石膏板材料，有一定的吸水、挥发的功能。而长时间的隐性漏水可能会使楼层间的木结构收到损害，降低强度和性能，还可能产生霉菌等问题。我又登梯子用湿度表再次检测这个位置，证明有水分在天花板内。

红外热成像仪还可以发现墙体内的问题。北美的房子绝大多数是木结构，在外墙的木结构之间应该填充保温棉，等于给房子穿了件棉大衣。而在整套房子的顶层也会铺设保温棉（只有进到阁楼才看得见），以保持室内热量不宜散失。在无法打开墙体和进入阁楼的情况下，常规的验房手段是无法检测保温棉的存在与否的。我曾经查验过一套3层公寓里的一个顶层单元，由于没有通道进入整个公寓的阁楼部分，所以无法知晓保温棉的铺设情况。但是在用红外热成像仪检测其中一间卧室的时候，发现天花的一部分明显不同。这个区域的温度明显偏低，显然，阁楼里的这一小部分区域没有铺设保温棉。如此，此卧室冬天偏冷，取暖的电费会更多。更可怕的是，冬天室内高温高湿，阁楼里因与室外相通温度很低，于是在交接面（天花板室内一侧）就会产生结晶水，俗称墙面流汗。

如果用常规的验房手段绝对不可能发现上面这些问题。所以说，用红外热成像仪辅助验房，可以大幅度地减少买家的风险。当然，配备了红外热成像仪并不意味着就是一个好的验屋师。责任心+爱心体现出来的细心才是优秀验房师必须具备的品质。


温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
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