验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑 红外热成像

经常有客人和朋友问我，新建成的物业有必要验房吗？在他们看来，有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了，何必验屋。 我要告诉这些朋友的是，新屋其实更需要验屋。 房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种，因此无法保证每个环节都毫无差错，施工人员的素质又参差不齐，即使是同一个施工队，也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手，更别指望那些粗心大意又官僚的市政府检查员。因此可以肯定地讲，没有一个完美的房子。 对于一些常规的问题，比如说各系统的功能出了问题，或者电器设备无法正常工作，即使在入住后要求建商来免费修理是没有问题的。 但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才能识别的，他们造成的后果有可能在几年，甚至十几年之后才能显现出来。 例如房子的结构出了问题，或者房子的地势非常差，有的房子甚至建在不稳定的坡体上。这样的房子将在今后出现严重的问题。对于肉眼不易发现的隐性漏水，日后可能会在墙体和楼层内部产生霉菌，危及到家人的身体健康。 更有甚者，有些问题的发现可能需要付出生命的代价。比如4、5年前的一次经历一直让我记忆犹新，每每想到它都心有余悸。这是一个新建的位于列治文的独立屋，在客卧卫生间洗手台下面我发现了2根裸露在外的电线，用测电笔测试一下，没想到啪的一声，火光一闪，这个测电笔的金属头竟然被打掉了一小段，测试结果：110伏的电压！！！如果您的家人或者顽皮的小孩，不小心碰到这些裸露的电线，将会有怎样的后果？此外还有一些例如煤气泄漏的问题，供热的暖风一氧化碳超标的问题，这些问题都有可能危及生命。没错，开发商肯定会无条件的为您修理这些缺陷，问题是您要花费什么样的代价发现这些问题？您是否愿意用您和家人的生命做为代价发现这些缺陷和问题？ 另外，入住前发现一些需要维修的问题，还可能从开发商那里得到一些折价。比如几年前的一次验房，一个新建房屋的主卫泡泡浴缸漏水，一直漏到了楼下。买家以女主人非常不悦想取消购买意向为借口向建商压价，建商最终给予了5000加元的减免。而这个漏水的问题仅仅是由于安装人员的疏忽，没有把泡泡浴缸的排水连接螺口拧好。 况且，在买房屋保险的时候，保险公司会让屋主填一份表格，要求对某些设备的规格，生产日期，供暖、电线、水管、屋顶的材料类型等等一系列问题提供真实信息，以确定保费金额。没有专业验房师的报告，大部分的人...

经常会接到一些咨询电话，抱怨他们坐在屋里总能听到房子中有莫名其妙的声音，大部分都是持续的嘀嗒嘀嗒的漏水声，因此担心房屋里面有漏水的情况。 对于嘀嗒嘀嗒持续不断的滴水声，这个问题是相当复杂，因为有太多的情况，可能会造成这种现象。首先需要明白一点，如果是真正的那种 嘀嗒持续不断的 漏水，只需要1-2天的时间，我们一定会在天花板和墙面上看到水迹。而大部分持续的嘀嗒嘀嗒的声音，并不是真正的漏水。 那么是什么样的情况造成这种声音？至少有以下几种可能： 在雨季，户外的排水沟里面有一些积水，它们可能会一滴一滴的落下来撞击到金属的落水管里面，这些落水管都是绑定在外墙或者屋檐上，所以在室内听得会比较清楚，甚至在雨停后几天之内，这些落水管的积水还在不断地缓慢滴落下来，制造声音。 此外，整个房子的排水系统都会有数量不等的几个通风口plumbing vent，用来保证排水的顺畅，这些通风口一般都位于屋顶，开口竖直朝天，雨水也就从这些通风口进入房子内部的排水系统（在管道里面），雨水（包括较高楼层较小量的生活污水）在跌落过程中碰到管道内壁或转弯处，也会发出嘀嗒嘀嗒的声音，由于这些管道就排布在楼层之间或者墙壁里面，因此听着就更真切。 还有些房屋安装了空调或者hrv新风系统，他们在运行过程中产生的结晶水也会通过导管流到整个房屋的排水系统里或者户外，造成与上述两种情况一样的情形。 另外一个滴水声的主要来源是热水管路。热水管路在墙体里分布时都需要进行固定，很多水工在固定热水管时没有给它们留出一定的运动空间，也就是固定的非常紧密。因此在使用热水时，整个热水管路就会由于温度的上升发生强烈的伸展位移，从而与固定件之间发生强烈的间歇性的摩擦，屋主就会听到持续不断的类似于滴水的“嗒、嗒”的声音。 同理，那些以地暖方式取暖的房子在冬季听到这种嗒、嗒的声音的可能性就更高了。我曾亲眼看到过墙内固定地热管线的多个夹子最终被热水管拉断，可见这种热胀冷缩的力量之大。这种由热水管路膨胀造成的滴水声解决起来相对比较复杂，需要找有经验的水工打开墙体找到这些出问题的地点进行适当的松绑。 还有一个问题，当我们打开水龙头使用水的时候，水在管路里面高速运行。此时如果我们突然迅速关闭水龙头，在水管里面高速运行的水一下子被堵住了去路，因此会在管路里面来回震荡，形成水锤现象water hammer。此时的水管也...