验房师Victor Fan：新建房屋更应该验屋

经常有客人和朋友问我，新建成的物业有必要验房吗？在他们看来，有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了，何必验屋。

我要告诉这些朋友的是，新屋其实更需要验屋。

房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种，因此无法保证每个环节都毫无差错，施工人员的素质又参差不齐，即使是同一个施工队，也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手，更别指望那些粗心大意又官僚的市政府检查员。因此可以肯定地讲，没有一个完美的房子。

对于一些常规的问题，比如说各系统的功能出了问题，或者电器设备无法正常工作，即使在入住后要求建商来免费修理是没有问题的。

但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才能识别的，他们造成的后果有可能在几年，甚至十几年之后才能显现出来。

例如房子的结构出了问题，或者房子的地势非常差，有的房子甚至建在不稳定的坡体上。这样的房子将在今后出现严重的问题。对于肉眼不易发现的隐性漏水，日后可能会在墙体和楼层内部产生霉菌，危及到家人的身体健康。

更有甚者，有些问题的发现可能需要付出生命的代价。比如4、5年前的一次经历一直让我记忆犹新，每每想到它都心有余悸。这是一个新建的位于列治文的独立屋，在客卧卫生间洗手台下面我发现了2根裸露在外的电线，用测电笔测试一下，没想到啪的一声，火光一闪，这个测电笔的金属头竟然被打掉了一小段，测试结果：110伏的电压！！！如果您的家人或者顽皮的小孩，不小心碰到这些裸露的电线，将会有怎样的后果？此外还有一些例如煤气泄漏的问题，供热的暖风一氧化碳超标的问题，这些问题都有可能危及生命。没错，开发商肯定会无条件的为您修理这些缺陷，问题是您要花费什么样的代价发现这些问题？您是否愿意用您和家人的生命做为代价发现这些缺陷和问题？

另外，入住前发现一些需要维修的问题，还可能从开发商那里得到一些折价。比如几年前的一次验房，一个新建房屋的主卫泡泡浴缸漏水，一直漏到了楼下。买家以女主人非常不悦想取消购买意向为借口向建商压价，建商最终给予了5000加元的减免。而这个漏水的问题仅仅是由于安装人员的疏忽，没有把泡泡浴缸的排水连接螺口拧好。

况且，在买房屋保险的时候，保险公司会让屋主填一份表格，要求对某些设备的规格，生产日期，供暖、电线、水管、屋顶的材料类型等等一系列问题提供真实信息，以确定保费金额。没有专业验房师的报告，大部分的人是没法提供这些准确信息的。

温哥华验房师验屋师 Victor Fan
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