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2018年11月13日星期二

新建房屋更应该验屋

经常有客人和朋友问我,新建成的物业有必要验房吗?在他们看来,有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了,何必验屋。

我要告诉这些朋友的是,新屋其实更需要验屋。

房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种,因此无法保证每个环节都毫无差错,施工人员的素质又参差不齐,即使是同一个施工队,也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手,因此可以肯定的讲,没有一个完美的房子。

对于一些常规的问题,比如说各系统的功能出了问题,或者电器设备无法正常工作,即使在入住后要求建商来免费修理也是没有问题的。

但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才能识别的,他们造成的后果有可能在几年,甚至十几年之后才能显现出来。例如房子的结构出了问题,或者房子的地势非常差,有的房子甚至建在不稳定的坡体上。这样的房子将在今后出现严重的问题。

对于肉眼不易发现的隐性漏水,日后可能会在墙体和楼层内部产生霉菌,危及到家人的身体健康。

更有甚者,有些问题的发现可能需要付出生命的代价。比如煤气管道泄露,比如在卫生间洗手台下面和阳台我都曾经发现过裸露在外的电线,用测电笔测试一下,当时就啪的一声火光一闪,测电笔的金属头被打掉了一小段,测试结果竟然是110伏的电压。如果您的家人或者是小孩,不小心碰到这些线,将会有怎样的后果?您愿意用您和家人的生命为代价发现这些应当修理的问题吗?

另外,入住前发现一些需要维修的问题,还可能从开发商那里得到一些折价。比如两个月前的一次验房,一个新建房屋的主卫泡泡浴缸漏水,一直漏到了楼下。买家以女主人非常不悦想取消购买意向为借口向建商压价,建商最终给予了5000加元的减免。而这个漏水的问题仅仅是由于安装人员的疏忽,没有把泡泡浴缸的排水连接螺口拧好。