温哥华验房师,温哥华验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華验房,验房师,驗屋師推荐,验房,驗屋,红外成像

温哥华验房师,温哥华验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華验房,验房师,驗屋師推荐,验房,驗屋,红外成像

2018年11月13日星期二

新建房屋更应该验屋

经常有客人和朋友问我,新建成的物业有必要验房吗?在他们看来,有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了,何必验屋。

我要告诉这些朋友的是,新屋其实更需要验屋。

房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种,因此无法保证每个环节都毫无差错,施工人员的素质又参差不齐,即使是同一个施工队,也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手,更别指望那些粗心大意又官僚的市政府检查员。因此可以肯定地讲,没有一个完美的房子。

对于一些常规的问题,比如说各系统的功能出了问题,或者电器设备无法正常工作,即使在入住后要求建商来免费修理是没有问题的。

但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才能识别的,他们造成的后果有可能在几年,甚至十几年之后才能显现出来。

例如房子的结构出了问题,或者房子的地势非常差,有的房子甚至建在不稳定的坡体上。这样的房子将在今后出现严重的问题。对于肉眼不易发现的隐性漏水,日后可能会在墙体和楼层内部产生霉菌,危及到家人的身体健康。

更有甚者,有些问题的发现可能需要付出生命的代价。比如4、5年前的一次经历一直让我记忆犹新,每每想到它都心有余悸。这是一个新建的位于列治文的独立屋,在客卧卫生间洗手台下面我发现了2根裸露在外的电线,用测电笔测试一下,没想到啪的一声,火光一闪,这个测电笔的金属头竟然被打掉了一小段,测试结果:110伏的电压!!!如果您的家人或者顽皮的小孩,不小心碰到这些裸露的电线,将会有怎样的后果?此外还有一些例如煤气泄漏的问题,供热的暖风一氧化碳超标的问题,这些问题都有可能危及生命。试问,您愿意用您和家人的生命为代价发现这些应当修理的问题吗?

另外,入住前发现一些需要维修的问题,还可能从开发商那里得到一些折价。比如几年前的一次验房,一个新建房屋的主卫泡泡浴缸漏水,一直漏到了楼下。买家以女主人非常不悦想取消购买意向为借口向建商压价,建商最终给予了5000加元的减免。而这个漏水的问题仅仅是由于安装人员的疏忽,没有把泡泡浴缸的排水连接螺口拧好。

况且,在买房屋保险的时候,保险公司会让屋主填一份表格,要求对某些设备的规格,生产日期,供暖、电线、水管、屋顶的材料类型等等一系列问题提供真实信息,以确定保费金额。没有专业验房师的报告,大部分的人是没法提供这些准确信息的。