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2013年1月3日星期四

为什么要上屋顶检查?(下)

在屋顶上面,经常能发现许多非常重要的问题。
 
 
这个house屋脊的粘土瓦已经破损,里面的木结构直接接触外面的空气和雨水。受到雨水侵蚀的木结构屋顶会加速腐蚀,导致霉菌生长、强度降低;小动物也会爬进去做窝,对结构和电路系统造成破坏。严重的漏水也会指日可待。


这个house的沥青屋瓦铺设错误。每一片沥青瓦的顶部(外侧)和底部(内侧)都涂有一层焦油,如此,当上一层沥青瓦的底部叠压在下一层沥青瓦的顶部的时候,2部分焦油在太阳光的照射下就会融化并粘在一起。正确的铺设就会使整个沥青瓦连在一起,否则,一阵大风就可能把屋瓦吹散,就像这个独立屋一样。

 
还有一些问题,看似不大,后果却可能很严重。

这是在一个新建成的house的屋脊上看到的。通常,在屋脊上最后铺设的一块沥青瓦需要用几个钉子固定,俗称收口。而这几个钉子(包括其他屋瓦上的钉子)都要打上防水胶(即caulking),否则,阁楼迟早会漏水并最终殃及顶楼天花板。由于施工人员的疏忽,屋瓦钉子忘了打防水胶的问题,经常会在新建的房顶上遇到,这也是为什么新房子更需要验屋的原因。

也许有坚持不上屋顶的同行会说,在阁楼里检查就可以发现漏水的问题。但我要告诉大家,这些钉子引发的漏水有可能很快出现,也有可能在1-2年后出现。

仅在阁楼里检查,如果在雨季验房、该钉子已经引发漏水的情况下,一个非常细心的验屋师在漆黑的阁楼里、猫着腰发现这个只有几个平方英寸的漏水点已实属不易(如下图);那么如果在它还没有形成漏水、或者在非雨季的时节验房,如何能发现这个问题?



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