验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑 红外热成像

经常有客人在搬入新居后，发现室内天花板或者墙面上有长长的裂缝， 对此现象非常担心。   这个问题首先要从墙角是怎么做出来的谈起。 北美的家庭住宅墙面都是由石膏板做的。在两个墙面交接的地方，也就是形成内角90度或者外角90度的地方，就会面临一个问题，墙角如何能够做得又快又直又漂亮？ 聪明的建筑工人们找到了一个好的办法。就是用一个事先买好的薄薄的金属直角贴条Corner Bead，直接贴压在两个石膏板的交接处，然后用钉子固定一下，一个非常漂亮的直角线条就形成了，而且保证它刚好是90度。 由于这个金属铁片和石膏板墙体是两种材料做成的，膨胀系数是不一样的，所以在日后的过程中有可能由于温度和湿度的变化出现裂缝。于是就需要在这个金属铁片和石膏板之间，粘上一层有弹性的的专用胶带drywall tape（paper tape)，然后再进行批灰，干燥，打磨，最后刷油漆。如此这般，这种drywall  tape就可以吸收这种变化的应力，使墙面不会出现开裂的现象。 如果在这些施工过程中，没有干透就进行下一步的工作，或者由于施工人员的手艺不够精湛，胶带没有贴好，那么随着时间的推移，裂缝就会在墙角附近出现。由于这种金属铁片的宽度大约是一寸左右，老式的房子是两寸左右，所以一旦出现裂缝，这些裂缝并不是在墙的交接线上，而是离交接线有一寸（旧房两寸）的距离，如上图。 在验房过程中，可以说这是一个很常见的现象。并不是什么结构性的隐患，仅仅是美观的问题。如果买家购买的是新房，可以请求建商无条件的修补。对于二手房来讲，新屋主如果无法接受这个现象，可以找合格的装修人员进行修补。 我在验房过程中遇到这样的现象，并非每次都会指出来，因为对于我来讲，更重要的是要检测那些系统性的、结构性的、有安全隐患、或影响健康的严重问题。 这种裂缝（无论长短）和那些结构出问题发生的裂缝是不同的。具体判别办法，请见我的视频YouTube讲座。 温哥华验房师/验屋师 Victor Fan +1-604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/

今天验房验了一个堪称奇葩的独立屋，这是一个位于南素里建于20多年前的房子。 在刚刚开始验房的时候，并没有发现什么异样。整栋房屋的取暖方式是force air风暖，也就是有一个风暖锅炉，将冷空气加热完毕之后，再通过管道输送到各个房间。既然有热空气的出风口，也就要有冷空气的回风口，它们一般都位于每层的过道位置，目的是把冷空气送回到风暖锅炉那里，加热后再次被送入室内，完成整个空气循环。 在这个独立屋的一层过道卫生间，除了天花板上的抽气扇和位于地面上的暖风进口，我在马桶上方的墙壁上还发现了一个类似回风口的东西。 打开室内的暖风系统，同时关闭这个卫生间的抽风扇。用温度表测试这个位于地面的暖风出口，出风温度达到35度，而且可以感到有热风出来。而这个疑似回风口的温度正好是室温，排除了他是另一个暖风出口的可能。 取一张轻薄的卫生纸，把它慢慢靠进这个疑似回风口，整张卫生纸立刻被吸在侧立面上。我然后关掉暖风系统，可以听到风暖锅炉的鼓风机在延后运行了一分钟后停止了转动，这张纸也随即飘落了下来。 这也就确认了它是整个房屋的一个回风口，这种安排实在是令人匪夷所思。因为这个卫生间的味道都会被这个回风口先输送到风暖锅炉主机那里，经过加热再输送到整栋独立屋的各个角落。换句话说，这个卫生间里有什么味道（不太可能是神清气爽令人心怡的味道），很快就会在各个房间甚至包括楼上的主卧闻到。 这种安排，对于讲风水的人是煞气和晦气满屋，对于不讲风水的人也会影响健康，让人作呕。 不知道原房主是什么原因要卖掉这栋独立屋，真想问问他，你在屋里住的时候不觉得'别有风味'吗？ 温哥华验房师验屋师 Victor Fan +1-604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/ 微信：vancouvercangbao

昨天验房又碰到一个让我比较生气的事情，这个问题在几年前的博客里面曾经提及过。它并不常见，但是异常的危险。 这是一个位于surrey的新建独立屋。在常规的验房过程中，我在卫生间的洗手盆下面发现裸露的电线，用电压笔测试显示电压110伏特，这是一个足够电死人的电压！！！ 如果这样一个新房子交付给买家使用，大人或者是孩子都极有可能触电，从而造成重大的人身伤害甚至死亡。 验房过程持续了四个小时，在快要结束的时候，地产经纪把一个印度建商叫来了。我对这个建筑商非常不客气，严肃的告诉他，雇佣这样不负责任的电工会造成的严重后果，这个印度建商一脸歉意并承诺尽快修理。 所以在这里也再次提醒大家，购买新屋更需要验房。 温哥华验房师验屋师 Victor Fan +1-604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/ 微信：vancouvercangbao