温哥华验房师/验屋师 Victor：地热水管爆裂的原因
昨天，一位地产经纪给我电话想让我去帮他查一个东西。这是他两年前做建商时建造的独立屋，全屋的供暖系统是地暖，也就是造房子的时候把供热水管浇筑在每层的水泥地板里。这个地热水管里面常年是有水的，即使在没有使用地热的夏天。 买家是一对中年夫妇，当年买房时并没有请人验房。第一年的冬天，刚刚开启供暖一个月，车库的天花板上就出现了一小片的水迹。在车库上面正好是二楼的卧室，而买家夫妇刚好马上要回国，于是就关闭了地热，离开了几个月。当他们再次回来的时候已经是春暖花开，车库上方的水迹早已干透，看不见了。 去年冬天同样的情况再次发生，刚刚开始供暖的一段时间没有发生任何问题。过了一两个月，车库上方的天花板上又出现了水迹，这一次水迹面积要大得多，二楼卧室的地毯也在墙角位置出现了小片的水痕。奇怪的是，漏水的迹象在今年春天停掉地热后仅过了1周就自动停止了。 夫妇二人决定在今年入冬前一定要彻底解决这个问题。于是，地产经纪找到我，希望我能够用我的照妖镜也就是红外热成像仪找出那个漏点。 这个任务比较艰巨，因为我以前曾经有过2次不成功的经历。当地热管线出现漏水的时候，地热管由于热量的散失无法形成清晰的红外线成像（没有明显的温度差），所以无法从地面上方判断露点。而从地面的下方也就是车库天花板的位置呢？通常是可以的，但是这个房子的漏水有特点，也就是开启地热一个月时间左右后才会有漏水的迹象出现。现在是八月，地热已经停止使用几个月了。如果我现在让他们打开地热去检查，若依然暂时没有漏水出现，我如何检测发现漏水点？如何判断？ 地产经纪已经把我当成最后一根救命稻草，抱着试一试的态度，我接受了这个挑战，带着我的照妖镜，踏上了征程。 到达地点后，看到地产经纪和屋主人都在，他们还请来了装修队的师傅。事先我已经打好招呼，让他们提前打开地热两个小时，以便节省时间。 我首先来到车库，天花板上有明显的大片的水痕，用湿度表测试已经是完全干燥了，再用红外成像仪照射，没有发现任何疑似漏水的地方。这和我预想的情况一致，也是我觉得最困难，最复杂的情况。 来到二楼卧室，装修师傅已经把地毯去掉了，露出了全部的水泥地面以及沿着墙角排列的的固定地毯的倒刺板。我开启了红外成像仪，立刻可以清晰地看到地热管线排布的情况。 这和以往2次地热管漏水无法形成清晰红外线成像明显不同。可以...