验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑 红外热成像

前几日到一个西人家里验房，是一栋几十年前的木头别墅，古香古色，甚是有味道。挥汗如雨之间，惊鸿一瞥，如饮甘霖。木墙上一张陈旧的post，一个西方老人几十年的梦。细看那墙上的女人，确实美艳婀娜，难怪几十年后的今天，依旧让一代人无法忘怀。 贴上做个纪念。想一想，当我们老了时，什么能够贴在墙上、流连在心间。 温哥华验房师验屋师 Victor Fan 604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/ http://home803.blogspot.ca/ 微信：putiwufang

下午接到一个电话，约好周末验房。此人张口便说他是汤先生的朋友，是汤先生介绍他打电话来。 说起这位汤先生，便使我想起了那神奇的洗澡水。事情是这样的，大约一年前，我接了一个验屋的单子。这是个townhouse，位于richmond的  general currie Road。我依照平日的验屋流程仔细检查。当我检查客厅洗手间的时候，发现了一个奇怪的现象。洗澡水冷水管出水正常，可是热水管出水却是温热的，这样的温度洗澡绝对是不够的。连续放了几分钟后，热水出水始终是温的。 一开始，我想也许是hot water tank的问题： 1.温度设定过低 2.刚刚消耗大量热水，暂时导致无足够热水供应。 可是，我随手拧开4尺外的洗手池热水开关，却发现它的热水温度十分正常，温度在摄氏48度左右。 看来是热水阀的问题。在faucet转向热水管时，冷水管路没有完全闭合，导致热水温度上不来（原理如图）。买家当时刚好到达，我便告诉他这个情况，并且胸有成竹的告诉他，这个毛病绝大部分验屋师是发现不了的。 并非我夸口，因为许多验屋师只看有没有水出来，至于热水管的出水温度是否达到洗澡的热度，就靠买家的运气了。 买家汤先生立刻告诉卖方经纪，而卖家的经纪是个和蔼的西人老妇。她开始觉得有点吃惊，在亲自验证后告诉汤先生，这套房已经有2个验屋师在几天前验过（当然是别的买家雇的），都没有发现这个问题。除了赞美了我几句，还特意多要了几张我的名片，说是要介绍给她的同行。 第二天，汤先生特意打来电话表示感谢，还告诉我卖家最开始表示不知情，然后立刻答应修理（在其他修理项目上却尽量推三阻四）。显然，卖家是在故意隐瞒这个缺陷。 细心，一直是我奉行的验屋准则。它是建筑在责任心和爱心的基础上的。这个热水管的问题如果查不出来，买家就要花至少几百元钱找人修理，费时费力。 此后，这位买家汤先生陆续介绍了几位朋友找我验屋。可见，最好的广告是朋友间的口口相传。

昨天接到一个电话，这个顾客去年在温西买了3个house，装修后再卖出。印象中这3套房子都很破旧，在验这3套房子的时候，我是吃了一些苦头的。最深刻的是位于26街年龄100年的房子，浓重的霉味让我1个多星期都不舒服。 所以，当这位买家报给我具体地址后，我只看了一下去年验屋时拍的一张外观照，就闻到了久别的霉味（不是美味）。 买家告诉我，当时的验屋报告显示热水炉hot water tank有gas泄漏。后来，他找了专人来修，被告知没有泄露发现，于是觉得可能是我的验屋误判，也就没有在意。可是自己住了一段时间，总感到不舒服。于是又分别请了个验屋师和专业人员来检查，仪表检查和古老的肥皂水检查法都用上了，就是没有发现gas泄漏。 然而现在的租客也反映有时会闻到gas，为了彻底放心，他再次找到我。这种事情，每年我都会遇到2-3次。匆匆看了一下以前的验屋报告，当时的照片显示漏点就在hot water tank的thomstat 处。 带上设备，即刻赶往西区，到达目的地后直奔地下室的combustion room。尽管还有一些霉味，但仔细一闻，便已心中有数。拿出专门测试gas的仪表测试，等了30秒钟就出现了鸣叫警示，漏点还是在thomstat 处。我让买家俯下身子到此处闻一闻，他终于不在彷徨，也算彻底放下了心。 2位专业修理工加一位验屋师都测不到gas泄漏。我无言，他也无言。于是建议他拍一下视频，年轻的买家旋即拿出iphone拍下了仪表鸣叫警示的细节。 现在的租客告诉我，那位验屋师也用了和我类似的专业设备（比我的大一些）。 我想，这个事情的发生有2个方面的原因： 1.设备。 北美非常重视的是设备的专业性，就拿验屋这个行业来说，对于可燃烧气体，有专门测gas（主要成分是甲烷CH4）的仪器，也有专门测一氧化碳co的仪器。这两个设备都价格不菲。近两年，专业仪表市场涌现了许多国产的多功能仪器仪表，价格低廉，功能也“强大”得一塌糊涂，号称可以测所有的可燃气体含量。不知那位验屋师用的是不是这一款？再比如，验屋师经常要用到一种可以测浴室瓷砖背部水分的专业湿度表，价格在500元左右。而有国产的比他功能“强大”许多的湿度表，ebay的价格只有70-80元左右，却号称可以测量瓷砖、水泥、石膏、木材、陶瓷、石棉等几十个种类。我曾经好奇地在淘宝上搜索这款神奇的湿度表，竟然发现它本...

作者： 梁瑞華 （Daniel  Leung） 導語：有的驗屋師一次收費高，一天只驗一間屋；有的驗屋師一次收費低，一天能驗好幾間房，他們的區別在哪里？本文作者是溫哥華本地一位有30多年經驗、颇有声望的驗屋師，他的回答給我們提供了非常有價值的參考。         驗證驗屋師的牌照非常簡單，法律規定所有驗屋師名字後面都附帶牌照編號，亦要隨身帶備驗屋師證件）。若有懷疑，應立刻到消費者保障局網站搜查驗屋師名單http://www.consumerprotectionbc.ca/index.php/consumers-home-inspections/confirm-an-inspectors-license，如有不實，立即檢舉。          執照驗屋師良莠不齊，必須詢問親友的口碑；更不要撿便宜，收費較高者必然是學歷與經驗都與眾不同，更需要提早預約，以免失之交臂。學歷與經驗是不容易驗證的，僅在此略舉一二，容後再作專文論述。          1、各學會驗屋師的學術性與法律規管寬鬆不一。        在發牌制度以前，協會當中只有卑詩驗屋師學會（BCIPI）為本省學會，在卑詩省的 ASTTBC Act 規管之下，要求會員必須完成卑詩理工大學的有關課程，經過實習訓練和多次實地考核，才能成為實習會員；一年後再經過多次實地考核，方能成為正式會員；此後，每年仍需參加多次的專業進修講座才能繼續保持會籍。          另外三間協會或機構此前都採取比較寬鬆的一次或多次的考試制度，毋需學院學歷。發牌制度開始實施後，改為更專業的進修-實習-考核-進修的形式了。          由於十多年來 BCIPI 都以嚴謹態度接受法例規管，所以多次重大的驗屋師法律訴訟，受罰的驗屋師均非BCIPI會員，由此可見正統的學院訓練和法律監管的重要性。          2、如何識別正統專業資格？   ...

几天前，星岛日报的记者为了写一篇关于大麻屋的稿子采访了我。没想到昨天刊出了，就此贴出这段文字。 驗屋師教路：望聞問切 [2011-08-17] 本報記者報道 驗屋師范勝利指出，種大麻高溫高濕的特點，會對房屋結構造成損害。首先，不法分子為了偷電會改裝電路系統，也會令電線超負荷，存在安全隱患。另外，大量用水可能導致地基滲漏，牆壁內部的木結構產生霉菌。更嚴重的是，電路及木結構在牆壁裏面，肉眼無法察覺。 除非被警方發現，屋主在出售大麻屋前通常要大裝修，粉刷一新的房屋看似不錯，但房屋在結構已經受損，霉菌更滲入牆壁，將危害入住者的健康。 范勝利又指出，凡是做過大麻屋的，必留痕跡，公眾只要多瞭解相關知識及仔細觀察，還是能發現大麻屋的蛛絲馬跡。他以中醫師看病時的「望聞問切」手法，形象地總結出識別大麻屋的方法（見附表）。識別大麻屋四部曲 望：仔細觀察，例如電錶前是否接線、車房附近是否挖洞以偷電聞：即使裝修，屋內也會留下大麻味道問：詢問街坊、地產經紀，或向市府查詢切：可歸結為平日多瞭解相關知識。

所谓“赶场式的验房师”是指那些只花1-2个小时就能完成一个独立屋的验房，然后匆忙赶赴下一个验房地点的“高效”验房师。许多事实证明，这些收费相对便宜的“高效”验房师将会带来严重的后果。 如何选择验房师？不同的验房师协会有什么区别？验房应该花费多少时间完成一套房屋的检验？验房师的合理收费是多少？这个视频系҉列҉会为您提供一个非常有价值的参考。 一个细心负责的验房师通常要花费4-5个小时才能完成一个普通独立屋全面细致的验房工作，然后还要再花费至少2-4个小时出具一份详实的报告。在报告中，所有问题均配有图片和箭头标识。只有这样的报告，才能更有效地与卖家进行­交流协商，在价格的谈判上也才更有说服力。如果只是简单地在印好的表格上打勾，这种现场出具的报告只会让买方坠入如天书般的专业术语中，如何与卖家进行价格上的交流和谈判？ 想找个细心负责的验房师，建议你一定避开最便宜的验房师。因为这个世界上没有傻子验房师，便宜自有便宜的道理。 温哥华验房师/验屋师 Victor Fan +1-604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/ 微信：vancouvercangbao

入冬前（雨季前） Turn off the hose bib shut offs from inside of the house and let the water drained out. Also always remove the garden hose.关闭户外水龙头在室内的控制阀门,并且排空户外水龙头内的剩余水份。拔下浇花皮管。以防冻裂水龙头造成漏水。 Clean gutters. Leaves and other debris will hamper drainage and may promote rusting. 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。 Inspect and clean the fireplace and flue before lighting your first fire. Hire a professional if needed. 在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。 Make boiler or furnace serviced by a professional. Clean or replace furnace filter if necessary。请合资质的专业人员对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养，调试。清洗或者更换暖炉滤网。 Check operation of attic fans and turbine vents. If attic space is accessible, make certain that attic insulation is not blocking air flow through vents. While in the attic, check for worn electrical wiring, water damage, loose ducts, etc.检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去，检查确保保温棉不要堵住通风口，检查有无电线破损，漏水，松动的管道等问题。 Replace batteries of smoke, heat and gas detectors. Do this when you set the clock back to standard time. 更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时...