验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑 红外热成像

作者： 梁瑞華 （Daniel  Leung） 導語：有的驗屋師一次收費高，一天只驗一間屋；有的驗屋師一次收費低，一天能驗好幾間房，他們的區別在哪里？本文作者是溫哥華本地一位有30多年經驗、颇有声望的驗屋師，他的回答給我們提供了非常有價值的參考。         驗證驗屋師的牌照非常簡單，法律規定所有驗屋師名字後面都附帶牌照編號，亦要隨身帶備驗屋師證件）。若有懷疑，應立刻到消費者保障局網站搜查驗屋師名單http://www.consumerprotectionbc.ca/index.php/consumers-home-inspections/confirm-an-inspectors-license，如有不實，立即檢舉。          執照驗屋師良莠不齊，必須詢問親友的口碑；更不要撿便宜，收費較高者必然是學歷與經驗都與眾不同，更需要提早預約，以免失之交臂。學歷與經驗是不容易驗證的，僅在此略舉一二，容後再作專文論述。          1、各學會驗屋師的學術性與法律規管寬鬆不一。        在發牌制度以前，協會當中只有卑詩驗屋師學會（BCIPI）為本省學會，在卑詩省的 ASTTBC Act 規管之下，要求會員必須完成卑詩理工大學的有關課程，經過實習訓練和多次實地考核，才能成為實習會員；一年後再經過多次實地考核，方能成為正式會員；此後，每年仍需參加多次的專業進修講座才能繼續保持會籍。          另外三間協會或機構此前都採取比較寬鬆的一次或多次的考試制度，毋需學院學歷。發牌制度開始實施後，改為更專業的進修-實習-考核-進修的形式了。          由於十多年來 BCIPI 都以嚴謹態度接受法例規管，所以多次重大的驗屋師法律訴訟，受罰的驗屋師均非BCIPI會員，由此可見正統的學院訓練和法律監管的重要性。          2、如何識別正統專業資格？   ...

几天前，星岛日报的记者为了写一篇关于大麻屋的稿子采访了我。没想到昨天刊出了，就此贴出这段文字。 驗屋師教路：望聞問切 [2011-08-17] 本報記者報道 驗屋師范勝利指出，種大麻高溫高濕的特點，會對房屋結構造成損害。首先，不法分子為了偷電會改裝電路系統，也會令電線超負荷，存在安全隱患。另外，大量用水可能導致地基滲漏，牆壁內部的木結構產生霉菌。更嚴重的是，電路及木結構在牆壁裏面，肉眼無法察覺。 除非被警方發現，屋主在出售大麻屋前通常要大裝修，粉刷一新的房屋看似不錯，但房屋在結構已經受損，霉菌更滲入牆壁，將危害入住者的健康。 范勝利又指出，凡是做過大麻屋的，必留痕跡，公眾只要多瞭解相關知識及仔細觀察，還是能發現大麻屋的蛛絲馬跡。他以中醫師看病時的「望聞問切」手法，形象地總結出識別大麻屋的方法（見附表）。識別大麻屋四部曲 望：仔細觀察，例如電錶前是否接線、車房附近是否挖洞以偷電聞：即使裝修，屋內也會留下大麻味道問：詢問街坊、地產經紀，或向市府查詢切：可歸結為平日多瞭解相關知識。

所谓“赶场式的验房师”是指那些只花1-2个小时就能完成一个独立屋的验房，然后匆忙赶赴下一个验房地点的“高效”验房师。许多事实证明，这些收费相对便宜的“高效”验房师将会带来严重的后果。 如何选择验房师？不同的验房师协会有什么区别？验房应该花费多少时间完成一套房屋的检验？验房师的合理收费是多少？这个视频系҉列҉会为您提供一个非常有价值的参考。 一个细心负责的验房师通常要花费4-5个小时才能完成一个普通独立屋全面细致的验房工作，然后还要再花费至少2-4个小时出具一份详实的报告。在报告中，所有问题均配有图片和箭头标识。只有这样的报告，才能更有效地与卖家进行­交流协商，在价格的谈判上也才更有说服力。如果只是简单地在印好的表格上打勾，这种现场出具的报告只会让买方坠入如天书般的专业术语中，如何与卖家进行价格上的交流和谈判？ 想找个细心负责的验房师，建议你一定避开最便宜的验房师。因为这个世界上没有傻子验房师，便宜自有便宜的道理。 温哥华验房师/验屋师 Victor Fan +1-604-722-2038 License# 55668 http://reliancehomeinspection.com/ 微信：vancouvercangbao

入冬前（雨季前） Turn off the hose bib shut offs from inside of the house and let the water drained out. Also always remove the garden hose.关闭户外水龙头在室内的控制阀门,并且排空户外水龙头内的剩余水份。拔下浇花皮管。以防冻裂水龙头造成漏水。 Clean gutters. Leaves and other debris will hamper drainage and may promote rusting. 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。 Inspect and clean the fireplace and flue before lighting your first fire. Hire a professional if needed. 在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。 Make boiler or furnace serviced by a professional. Clean or replace furnace filter if necessary。请合资质的专业人员对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养，调试。清洗或者更换暖炉滤网。 Check operation of attic fans and turbine vents. If attic space is accessible, make certain that attic insulation is not blocking air flow through vents. While in the attic, check for worn electrical wiring, water damage, loose ducts, etc.检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去，检查确保保温棉不要堵住通风口，检查有无电线破损，漏水，松动的管道等问题。 Replace batteries of smoke, heat and gas detectors. Do this when you set the clock back to standard time. 更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时...