验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑红外热成像: 2020

2020年3月8日星期日

如何辨别那些第一眼就要舍弃的房子(open house)

温哥华验房师/验屋师Victor Fan告诉您，如何辨别那些第一眼就要舍弃的房子(open house)，以便给您节省大量的时间和经历。

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2020年3月6日星期五

莫名其妙的账单

朋友的学长，前年购买了西温哥华市的豪宅，住了一年多都是平平安安。

几个月前开始，电费突然变的高得惊人，每个月达到2500块加币。

但是他和妻子想了半天，他们除了日常的炒菜做饭洗衣外，并没有使用什么特殊的设备，对这么高的电费非常不解。男主人连续多日打电话给电力公司bc hydro反应问题。

电力公司bc hydro也没有派人来查，只是不断告诉他，这不是电力公司的问题，公司的记录清清楚楚的表明，这么高的电费的确是他们自己使用的，因此也没有给他们任何电费的减免。气得男主人后来再打电话，就不断的骂街了，然而问题依旧。

前天天气晴朗，男主人在花园侍弄花草时弄脏了鞋子，于是索性光着脚在行车道水泥地上走动，突然觉得脚下的水泥地异常的热，停顿了几秒钟，他立刻意识到了问题的症结所在。

原来去年年末下了一场大雪，有些斜度的行车道就显得有点不太安全了。于是他打开了埋在行车道路面下面的加热装置，这个装置是240伏的电压，40安培的电流，耗电量很大。但是滑雪之后他便忘记了关掉它，这才导致每月的电费账单达到2500多块。

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2020年3月5日星期四

看灯知屋主

在十多年的验房生涯中，我发现一些有趣的事情，今天和大家分享一下。

多年的职业生涯，练就了我通过看室内灯泡状况就可以大体判断屋主族裔的本领。

对于传统的本地西人，他们室内的灯泡都会保持良好的工作状态，包括厨房、卫生间甚至户外走廊的，可以说是每个灯泡都是好的。一旦发现有灯泡坏掉，他们会马上更换新的。

而我们华人屋主也非常有特点，比如卫生间里的灯，如果有五六盏的话，大概率会有两三个是坏掉的，其它保持工作正常。我们华人朋友的想法是这样的：灯泡的确是坏了几个，但不是还有几个亮着呢吗？

最有意思的是印度屋主。印度人是我在所有族裔家里见过的对资源最为节俭的族群。屋里的灯光大都是比较昏暗的，尤其是那种让人昏昏欲睡的白炽灯。如果我验房离开某个房间而没有及时关闭这个房间的灯，印度屋主会立刻帮我关上。

记得曾经有一次验房，是印度屋主。餐厅的吊灯造型十分豪华，当我测试吊灯开关的时候，发现吊灯里12个灯泡只有一个是亮的。刚好卖方的印度地产经纪也在场，我于是随意地说了一句：只有一个灯亮。没想到这个地产经纪马上告诉我说灯泡都是好的。接下来他的动作让我惊诧不已，这个身高将近一米九的帅哥走到吊灯前，抬起手将灯泡一一拧紧，灯泡一个个被他点亮了。原来这是有意安排的！

在这里，我还是建议大家节约能源的时候采用折中的办法。既然花钱买了漂亮的灯具，就应该让它全部亮起来。否则对电来说是节省了，但是对灯具来说就造成了浪费。充足而明亮的光线，会让整个房屋的气场和感觉都不一样，这个电费应该舍得花。当我们不在某个区域活动的时候，请尽量将这个区域的灯源关闭以节约能源。