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2018年11月13日星期二

新建房屋更应该验屋

经常有客人和朋友问我,新建成的物业有必要验房吗?在他们看来,有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了,何必验屋。

我要告诉这些朋友的是,新屋其实更需要验屋。

房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种,因此无法保证每个环节都毫无差错,施工人员的素质又参差不齐,即使是同一个施工队,也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手,因此可以肯定的讲,没有一个完美的房子。

对于一些常规的问题,比如说各系统的功能出了问题,或者电器设备无法正常工作,即使在入住后要求建商来免费修理也是没有问题的。

但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才能识别的,他们造成的后果有可能在几年,甚至十几年之后才能显现出来。例如房子的结构出了问题,或者房子的地势非常差,有的房子甚至建在不稳定的坡体上。这样的房子将在今后出现严重的问题。

对于肉眼不易发现的隐性漏水,日后可能会在墙体和楼层内部产生霉菌,危及到家人的身体健康。

更有甚者,有些问题的发现可能需要付出生命的代价。比如煤气管道泄露,比如在卫生间洗手台下面和阳台我都曾经发现过裸露在外的电线,用测电笔测试一下,当时就啪的一声火光一闪,测电笔的金属头被打掉了一小段,测试结果竟然是110伏的电压。如果您的家人或者是小孩,不小心碰到这些线,将会有怎样的后果?您愿意用您和家人的生命为代价发现这些应当修理的问题吗?

另外,入住前发现一些需要维修的问题,还可能从开发商那里得到一些折价。比如两个月前的一次验房,一个新建房屋的主卫泡泡浴缸漏水,一直漏到了楼下。买家以女主人非常不悦想取消购买意向为借口向建商压价,建商最终给予了5000加元的减免。而这个漏水的问题仅仅是由于安装人员的疏忽,没有把泡泡浴缸的排水连接螺口拧好。

2018年11月11日星期日

持续不断的滴水声从哪里来?

经常会接到一些咨询电话,抱怨他们坐在屋里总能听到房子中有莫名其妙的声音,大部分都是持续的嘀嗒嘀嗒的漏水声,因此担心房屋里面有漏水的情况。

对于嘀嗒嘀嗒持续不断的滴水声,这个问题是相当复杂,因为有太多的情况,可能会造成这种现象。首先需要明白一点,如果是真正的那种嘀嗒持续不断的漏水,只需要1-2天的时间,我们一定会在天花板和墙面上看到水迹。那么是什么样的情况造成这种声音?至少有以下几种可能:

在雨季,户外的排水沟里面有一些积水,它们可能会一滴一滴的落下来撞击到金属的落水管里面,这些落水管都是绑定在外墙或者屋檐上,所以在室内听得会比较清楚,甚至在雨停后几天之内,这些落水管的积水还在不断地缓慢滴落下来。

整个房子th&house的排水系统都会有几个通风口,用来保证排水的顺畅,这些通风口一般都位于屋顶,开口竖直朝天,雨水也就从这些通风口进入房子内部的排水系统(在管道里面),雨水(包括较高楼层较小量的生活污水)在跌落过程中碰到管道内壁或转弯处,也会发出嘀嗒嘀嗒的声音,由于这些管道就排布在楼层之间或者墙壁里面,因此听着就更真切。

还有些房屋安装了空调或者hrv新风系统,他们在运行过程中产生的结晶水也会通过导管流到整个房屋的排水系统里或者户外,造成与上述两种情况一样的情形。

另外,锅炉或者热水器开始加热或者完毕时,由于热胀冷缩金属部件就会发出类似于嘀嗒嘀嗒的漏水声。

我曾经遇到一种情况,比较罕见。该栋房屋整体的气密性非常好,因此热气不停地聚集在二层并且冲开卫生间天花板换气扇后面的合页,热气释放后,合页又立刻跌落下来,如此这样不断发出规律性的滴答声。

总之室内听到的滴答声有很多原因,并非只有漏水一种解释,而且凭我的经验,真正的漏水几乎听不到声音。