验房师/验屋师Victor Fan 细心负责好口碑红外热成像

2011年11月16日星期三

如何識別驗證驗屋師的專業水準和經驗？

作者：梁瑞華（Daniel Leung）

導語：有的驗屋師一次收費高，一天只驗一間屋；有的驗屋師一次收費低，一天能驗好幾間房，他們的區別在哪里？本文作者是溫哥華本地一位有30多年經驗、颇有声望的驗屋師，他的回答給我們提供了非常有價值的參考。

驗證驗屋師的牌照非常簡單，法律規定所有驗屋師名字後面都附帶牌照編號，亦要隨身帶備驗屋師證件）。若有懷疑，應立刻到消費者保障局網站搜查驗屋師名單http://www.consumerprotectionbc.ca/index.php/consumers-home-inspections/confirm-an-inspectors-license，如有不實，立即檢舉。
執照驗屋師良莠不齊，必須詢問親友的口碑；更不要撿便宜，收費較高者必然是學歷與經驗都與眾不同，更需要提早預約，以免失之交臂。學歷與經驗是不容易驗證的，僅在此略舉一二，容後再作專文論述。

1、各學會驗屋師的學術性與法律規管寬鬆不一。
在發牌制度以前，協會當中只有卑詩驗屋師學會（BCIPI）為本省學會，在卑詩省的 ASTTBC Act 規管之下，要求會員必須完成卑詩理工大學的有關課程，經過實習訓練和多次實地考核，才能成為實習會員；一年後再經過多次實地考核，方能成為正式會員；此後，每年仍需參加多次的專業進修講座才能繼續保持會籍。

另外三間協會或機構此前都採取比較寬鬆的一次或多次的考試制度，毋需學院學歷。發牌制度開始實施後，改為更專業的進修-實習-考核-進修的形式了。
由於十多年來 BCIPI 都以嚴謹態度接受法例規管，所以多次重大的驗屋師法律訴訟，受罰的驗屋師均非BCIPI會員，由此可見正統的學院訓練和法律監管的重要性。
2、如何識別正統專業資格？
除上述提及的沒有法律監管的學會外，更加要注意由它們發出的所謂資格，在驗屋師名字後面的很多衘頭，都是沒有經過國際專業驗證和毫無學術價値的。以下舉一些常見的專業學術資格例子，供參考：
——專業工程師（P Eng - Professional Engineer）。這是大學工程科畢業後，在相關行業工作多年，經過實習和麵試而取得的專業資格。
——專業技師（AScT - Applied Scientific Technologist）。這是兩年或以上大專工程科畢業，在相關行業工作兩年，經由上司及多位專業會員推薦考試入會的專業資格。在其他省份也稱為 CET - Certified Engineering Technologist。
——檢定技術員（C Tech - Certified Technician）。乃完成一年的大專工科課程，在相關行業工作實習，並獲得推薦入會的專業資格。

上述專業加上適當的物業檢驗訓練，便可作為物業驗屋師。
若欠缺上述專業，仍可考取BCIPI 的 CPI - Certified Property Inspector 成為物業驗屋師。
若要作家居檢驗，必須向消費者保障局申請執照，方可執業成為家居驗屋師。
——至於上文提及 BCIPI 的 CHI 和 CAHPI 的 RHI （見《驗屋師驗什麼？什麼人才能驗屋》一文），加上CanNachi 的 Associate / CMI - Certified Master Inspector 和 NHICC 的 NHI - National Home Inspector 都可以申請為執照家居驗屋師 (Licensed Home Inspector)。也是專業資格的一種，只是不一定具有大專畢業學歷，亦不能作任何商業驗屋。

3、如何識別驗屋師工作經驗？
工作經驗非常重要，所以要仔細分析驗屋師廣吿提供的資料，去除當中浮誇和不能量度的形容詞後，仔細分析所述年份是實際驗屋經驗還是有關行業經驗，海外經驗還是本地經驗，實際施工經驗還是監工檢驗經驗。
一般有五年以上本地驗屋經驗、細心檢查、報吿專業和能夠提供家居及商業驗屋的最為可靠。最後就是要詢問親友的口碑，更不要吝嗇驗屋費用，收費高的必然是較為經驗豐富和口碑好的驗屋師。

2011年8月18日星期四

望聞問切大麻屋

几天前，星岛日报的记者为了写一篇关于大麻屋的稿子采访了我。没想到昨天刊出了，就此挂个链接吧。
http://news.singtao.ca/vancouver/2011-08-17/province1313576669d3367792.html

2010年6月17日星期四

那些“赶场式"的验房师带来的严重后果

所谓“赶场式的验房师”是指那些只花1-2个小时就能完成一个独立屋的验房，然后匆忙赶赴下一个验房地点的“高效”验房师。许多事实证明，这些收费相对便宜的“高效”验房师将会带来严重的后果。

如何选择验房师？不同的验房师协会有什么区别？验房应该花费多少时间完成一套房屋的检验？验房师的合理收费是多少？这个视频系҉列҉会为您提供一个非常有价值的参考。

一个细心负责的验房师通常要花费4-5个小时才能完成一个普通独立屋全面细致的验房工作，然后还要再花费至少2-4个小时出具一份详实的报告。在报告中，所有问题均配有图片和箭头标识。只有这样的报告，才能更有效地与卖家进行交流协商，在价格的谈判上也才更有说服力。如果只是简单地在印好的表格上打勾，这种现场出具的报告只会让买方坠入如天书般的专业术语中，如何与卖家进行价格上的交流和谈判？

想找个细心负责的验房师，建议你一定避开最便宜的验房师。因为这个世界上没有傻子验房师，便宜自有便宜的道理。

温哥华验房师/验屋师 Victor Fan
+1-604-722-2038
License# 55668
http://reliancehomeinspection.com/
http://home803.blogspot.ca/
微信：vancouvercangbao

2009年9月9日星期三

Home Maintenance Tips/房屋维护保养常识

入冬前（雨季前）

Turn off the hose bib shut offs from inside of the house and let the water drained out. Also always remove the garden hose.关闭户外水龙头在室内的控制阀门,并且排空户外水龙头内的剩余水份。拔下浇花皮管。以防冻裂水龙头造成漏水。
Clean gutters. Leaves and other debris will hamper drainage and may promote rusting. 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。
Inspect and clean the fireplace and flue before lighting your first fire. Hire a professional if needed. 在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。
Make boiler or furnace serviced by a professional. Clean or replace furnace filter if necessary。请合资质的专业人员对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养，调试。清洗或者更换暖炉滤网。
Check operation of attic fans and turbine vents. If attic space is accessible, make certain that attic insulation is not blocking air flow through vents. While in the attic, check for worn electrical wiring, water damage, loose ducts, etc.检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去，检查确保保温棉不要堵住通风口，检查有无电线破损，漏水，松动的管道等问题。
Replace batteries of smoke, heat and gas detectors. Do this when you set the clock back to standard time. 更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时间时一起做。

进入雨季

Using binoculars, inspect roof from the ground(walking on a damp or wet roof can be dangerous), and looking for loose, missing or damaged roofing materials. Repair any damage. If you have access to the underside of the roof, check during a heavy rain for leaks. 用望远镜从地面检查屋顶（上潮/湿的屋面很危险），检查有无松动脱落的屋面材料。及时修理破损处。如果能进入屋面下（阁楼），在下大雨时检查有无漏水处。
Clean rain gutters. Leaves and other debris will hamper drainage and might promote rusting and roof damage. Make sure that water flowing from downspouts is draining away from the foundation. 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。
Inspect crawl space after rain for accumulation of water, as well as for indications of water damage on the sub floor and joists beneath bathrooms, kitchen and laundry. Do not block vents to the crawl space in winter.雨后检查半地下室有无积水，并检查卫生间，厨房，和洗衣房地板和梁有无受到水侵害的地方。注意冬季不要堵住地下室通风口。
Clean or replace furnace filter every month. Do furnace or central air-conditioning maintenance recommended by the unit's manufacturer. 每个月都要清洗或更换暖炉滤网。根据需要清理或更换。根据使用手册作暖炉或中央空调的保养。
Inspect all vents, repair as needed and remove any debris blocking air flow.检查所有的通风口，及时修理有问题的地方并清除阻碍气流的任何残碎品。

进入春季

Replace batteries on smoke and Carbon Monoxide detectors. Do this when you set the clock ahead to daylight-saving time. 更换烟感和一氧化碳探测器的电池。和改夏时制调时间一起做。
Inspect home from bottom to top, looking for damage that occurred over the winter. Prepare a ”to do” list of needed repairs.对房屋进行冬天过后的全面检查。将需要修理更换的地方一一记下并逐条落实。
Do spring cleanup. Wash walls and windows; clean carpeting, upholstery and window coverings. 春天室内大清扫。
Check doors and windows for proper operation. Lubricate hinges and tighten loose hinge screws. Apply clear wood floor wax to door edges that rub. 检查门窗是否工作正常。上合页润滑剂并拧紧松动的螺丝。用地板打蜡处理过紧的门边。
Clean and prepare swimming pool, pond or fountain. 清理游泳池，水塘，或喷泉。
Repair cracks in driveways, walkways and sidewalks. 修理车道，步行道和便道的路面裂缝。
Check that vent screens to attic or crawl space are not damaged. Repair or replace as needed. 检查阁楼或半地下室通风口保护网，及时修理或更换。

进入夏季

Clean lint from clothes dryer vent, from the dryer drum to where the air is vented outdoors. 清理烘干机通风管道（去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物）
Repair or replace damaged window screens and weather-stripping. Caulk open joints, particularly around windows and doors. 修理或更换纱窗和密封条。检查门窗周围的密封胶。
Repair or replace gates, fence posts, landscape borders, etc.修理或更换院门，院墙篱笆等。
Clean decks, gazebos, fences and patio furniture. Refinish if needed. 清理室外平台，露台及室外家具。必要时重新刷漆。
Carefully climb on the roof (provided the roofing materials can be walked on)and inspect it or have a qualified roofer do it for you. Look for damage to shakes, shingles or tiles. Inspect anything that protrudes through the roof for rust, open seams or other damage. Be careful. 如果能上屋顶或请人，检查屋顶瓦片有无破损。检查任何屋顶突出物，看有无锈蚀，开缝或其他损坏。
Check exterior walls for cracks, peeling paint or other damage. 检查外墙。看有无开裂，油漆脱落或其他问题。
Trim branches around the roof line to keep squirrels and other pesky animals off the roof. 剪除靠屋顶太近的树枝。
Clean underside of range hood and clean or replace filters. 清理抽油烟机里侧或更换滤网。
Clean condenser coils or fins beneath or behind refrigerator, according to the manufacturer's instructions. Check to be certain there is adequate air flow around the appliance. 按照厂家使用说明清理冰箱背后（或下面）的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。
Inspect water heater for leaks and flush tank. Test temperature and pressure relief (TPR) valve according to the manufacturer's instructions. 检查热水器是否泄漏并冲洗水箱(打开排水阀门放水3 分钟以延长寿命，不用动任何其他开关或阀门)。根据使用手册检查TPR 开关。
Paint the inside of your house if needed. 室内重新油漆的好季节。
Check for leaks at valve where water enters the house, at outdoor faucets and any valves to fixtures, such as to toilet, bathroom or kitchen sink, bar, etc. Turn each off and on several times to make certain they operate properly. Check for leaks.检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。
Inspect grout around sinks, tubs and showers. Repair or replace damaged areas.检查水槽，浴盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。

Each Month 每个月

Test and inspect smoke, and Carbon Monoxide detectors. 检查测试烟感和一氧化碳探测器。
Check to be certain nothing flammable is near a source off lame, such as a water heater pilot light, gas range, furnace, etc. 检查确保易燃物品远离火源，比如热水器，煤气灶，暖炉等。
Practice family fire-escape plan and review earthquake preparedness. 演习火险家庭逃生计划并检查地震准备。
Inspect electrical cords for damage. Repair or replace if needed. 检查电线有无破损并及时更换。
Check the operation of all electrical circuit breakers by turning each off and on. Do the same with ground fault circuit interrupters, usually found in bathroom, kitchen, garage and outdoor outlets. Replace those not working properly. 检查所有的短路器和漏报插座。更换掉不工作的。
Clean garbage disposal by grinding up two trays of ice cubes made from a mixture of 1 cup white vinegar to 1 gallon of water.(Be certain to use the disposer cap when grinding.) For a pleasant odor follow the cleaning by grinding a lemon. 清理食物残渣粉碎机。具体操作：将用一小杯白醋和一加仑水冻的冰块（两盒）放入粉碎机内绞碎。然后绞碎一个柠檬会很好闻。