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验房验屋师 Victor配备红外热成像仪

2017年3月3日星期五

温哥华验房师Victor:浴缸和葡萄酒软木塞

这个标题看起来好像是风马牛不相及,但是在我看来却有很深的联系。

在多年的验房工作中,会发现一个特别的现象,就是当房屋长时间不使用的情况下,他的水路系统很容易出现漏水的状况,特别是浴缸, 泡泡浴缸的可能性最大。保险公司也会对长期空置不用的房屋的漏水保险有一些特别的购买限制。 这到底是什么原因呢?



说到这个还要从葡萄酒的瓶塞开始说起。传统葡萄酒的瓶塞都是由软木塞子做成,在放置的时候,葡萄酒瓶子还要平放甚至倒置倾斜一定的角度以保证软木塞浸泡在葡萄酒液中。


这样存放的目的是由于软木塞有非常多的细小的孔穴,这些孔穴如果没有葡萄酒业的浸润,随着时间的推迟将会变得干燥,开裂,外部的空气就会进入这些细小的毛细空间,最终造成葡萄酒密封的失败和葡萄酒的变质。酒瓶存放时平放或者向下倾斜一定的角度可保证葡萄酒业不断的浸润软木塞,使这些细小的空间充满了液体也就防止了空气的进入。

同样的道理,对于长期不使用的房屋,它的水系统特别是下水系统的密封胶部分,会由于长期的失水渐渐变得干燥最后导致开裂。那么水路系统的密封也就失效了,漏水也就是必然的事情了。

另外,北美的下水管都会有一个弯水管的设计,俗称u形管,目的是保障里面有水(水封),防止臭气从下水道进入生活区域。如果几个星期没有用水,u形管里面的水就会蒸发掉,总下水道里面的臭气也就会长驱直入,进入您的生活空间。

所以对于您家里长期不使用的厨房和卫生间,要每隔2-3个星期放一下水,以保证u型管里有水封,接口处的密封胶保持湿润。

对于长期不使用的房子,我验房时需要更加的小心,因为它们更容易出现问题。

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Victor Fan·范胜利
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