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2017年11月12日星期日

基础墙裂缝不可小视

独立屋和联排别墅经过多年的自然沉降,可能会在他们的基础墙foundation wall上面生成一些裂缝。这些裂缝的宽窄、长短和走向有所不同。有些裂缝警示房屋结构出了问题,我们有必要大动干戈对基础墙进行一定规模的修缮, 这就需要请非常专业的基础墙处理公司(花费昂贵),而有些裂缝只需要简单的修补就可以了。

对于那些需要简单修补的基础墙裂缝,如果我们置之不理听之任之,就有可能造成地下室或者crawlspace里面的漏水。
例如这个视频里的地下室漏水,就是由于该独立屋的东南方向基础墙上有几道裂缝。大温哥华地区的风向一般多是东南风,因此独立屋或者townhouse的东南角往往是漏水易发生的薄弱方向。 持续不断的东南风夹带着雨水不断的冲向这几条裂缝,透过裂缝流到地下室。幸好这个地下室还没有装修过,对住户形成不了太大的影响。但对于经过精心装修的地下室,其结果就没那么简单了,墙体、地板都有可能发霉腐烂或者漏水。

因此对基础墙上面的裂缝我们不能太掉以轻心,要根据裂缝的不同情况采取相应的措施。

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Victor Fan·范胜利
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2017年10月12日星期四

温哥华验房师 Victor Fan城市电视台访谈





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2017年9月6日星期三

验房奇案:只有小孩儿洗澡才漏水的浴缸!

最近遇到了一件怪事。 一个朋友无条件买了一个10年新的联排屋,一家三代人本来住在里面其乐融融,没想到过了一个星期就发现漏水。他们说有时会看到水珠顺着主层的吊灯的吊线流下来,滴到主层的厨房操作台面上,而吊灯正上方是2楼的浴缸(平时爷爷奶奶和孙子在使用),于是想请我方便时去看一下。

2天后到他家里一看,天花板上的确有一小片水印,用湿度表测试显示完全是干燥的,也许是漏水不多且已经挥发掉了。于是把楼上卫生间的浴缸和所有水龙头打开,放水半小时,马桶也不断冲水。 用红外线设备和湿度表进行测试,原来的水印还是干燥的,也没有发现任何新的漏水迹象。再放水30分钟,情况依旧。于是问他们是不是小孩洗澡时不注意把水溅到地板上。因为加拿大的卫生间地面没有防水涂层,有可能会渗到下面的天花板上。答案也是否定的,真是百思不得其解,只好作罢。

过了3天,女主人又打电话给我,告诉我又出现了漏水的现象,好在离他家很近,我立刻赶了过去,这一次我亲眼看到了几个水珠沿着吊灯的吊线往下流。女主人告诉我,他家的10岁的男孩儿刚刚在楼上洗完澡,我立刻上楼看了一下,并没有发现有水滴到地板上的现象。再次询问得知这个漏水的现象并不是每次都发生,似乎爷爷奶奶洗澡就不曾漏水。

站在厨房,我仰天花板长叹,这哪里是让我验屋,这是让我在破案呀!真是不可思议,大人洗澡不会漏水,只有小孩子洗澡才会漏水,这是什么原因?沉思半天,突然间灵光一闪,恍然大悟。

一定是小孩子洗澡时喜欢泡澡玩水,在泡澡时会将水位放的很高。而每一个浴缸都有一个溢流阀overflow,水位过高时,过多的水会流经这个溢流阀排到下水道,以防止水流到浴缸外面形成水淹七军的现象。而她家这个溢流阀与浴缸的接口的密封胶应该是开裂了,所以小孩泡澡玩耍时,有一些水通过开裂处漏到楼下。而大人洗澡时只是站在浴缸里冲洗,不会有水溢出。



上楼核查,果不其然。溢流阀与浴缸接口的密封胶完全脱裂,通过观察镜可以看到正下方的地面有一摊水迹。而小孩子也承认在浴缸里泡澡玩耍。

这就是为什么大人洗澡没事,只有孩子洗澡时才会出现漏水的原因,而我在楼上浴缸放水1个多小时也没有发现漏水点,是因为常规的漏水测试并不进行浴缸满水时溢流阀的测试.

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2017年6月14日星期三

疑心还是恶心?!

前天接到一个电话,一个江浙口音的女顾客想要我去给她买的30年房屋验房,经过非常仔细地不放过任何细枝末节的咨询,最终确定今天下午去验房。

昨天晚上突然接到她的一个电话,电话中她竟然提出一个匪夷所思的要求,就是我在整个验屋过程中不得跟双方的经纪递换我的名片,也不要和他们说话交流。

看来这个客户对任何人毫无信任感,对别人也缺乏一定的尊重。其实,验房师给双方经纪留名片是一个非常正常的交流方式,这也是验房师的权利。因为雇主雇佣我们仅仅是执行验屋的工作,没有权力限制我们与别人进行正常的交流和商业推广。在这个雇主的眼里,我们验房师和地产经纪都在暗中勾结,坑害客户利益。

既然从事服务行业,我就应该有胸怀不去计较这些。没想到即使这样,今天早上又接到了她的电话,她找了一个很常见的理由取消了下午约好的验房。  做我们这一行,和某位客人约定了验房时间,就不能在这个时间接别的工作,轻易取消了约好的验房,可能会给我们造成一些损失。当然,如果客人的确有特殊情况发生,也是没有办法、可以理解的事情。

人与人之间应该相互尊重,如果失去了这一点,疑心就有点儿恶心了。

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2017年3月3日星期五

浴缸和葡萄酒软木塞

这个标题看起来好像是风马牛不相及,但是在我看来却有很深的联系。

在多年的验房工作中,会发现一个特别的现象,就是当房屋长时间不使用的情况下,他的水路系统很容易出现漏水的状况,特别是浴缸, 泡泡浴缸的可能性最大。保险公司也会对长期空置不用的房屋的漏水保险有一些特别的购买限制。 这到底是什么原因呢?



说到这个还要从葡萄酒的瓶塞开始说起。传统葡萄酒的瓶塞都是由软木塞子做成,在放置的时候,葡萄酒瓶子还要平放甚至倒置倾斜一定的角度以保证软木塞浸泡在葡萄酒液中。


这样存放的目的是由于软木塞有非常多的细小的孔穴,这些孔穴如果没有葡萄酒业的浸润,随着时间的推迟将会变得干燥,开裂,外部的空气就会进入这些细小的毛细空间,最终造成葡萄酒密封的失败和葡萄酒的变质。酒瓶存放时平放或者向下倾斜一定的角度可保证葡萄酒业不断的浸润软木塞,使这些细小的空间充满了液体也就防止了空气的进入。

同样的道理,对于长期不使用的房屋,它的水系统特别是下水系统的密封胶部分,会由于长期的失水渐渐变得干燥最后导致开裂。那么水路系统的密封也就失效了,漏水也就是必然的事情了。

所以对于长期不使用的房子,我验房时需要更加的小心,因为他更容易出现问题。

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