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2019年10月31日星期四

这样的电工何时休?

昨天验房又碰到一个让我比较生气的事情,这个问题在几年前的博客里面曾经提及过。它并不常见,但是异常的危险。

这是一个位于surrey的新建独立屋。在常规的验房过程中,我在卫生间的洗手盆下面发现裸露的电线,用电压笔测试显示电压110伏特,这是一个足够电死人的电压!!!

如果这样一个新房子交付给买家使用,大人或者是孩子都极有可能触电,从而造成重大的人身伤害甚至死亡。

验房过程持续了四个小时,在快要结束的时候,地产经纪把一个印度建商叫来了。我对这个建筑商非常不客气,严肃的告诉他,雇佣这样不负责任的电工会造成的严重后果,这个印度建商一脸歉意并承诺尽快修理。

所以在这里也再次提醒大家,购买新屋更需要验房。

Victor Fan

604-722-2038

License# 55668 

http://reliancehomeinspection.com/ 

http://home803.blogspot.ca/

2019年10月30日星期三

这三个高层买哪一个?

铁道镇中心正在兴建的几座高楼,非常有特色,我最近验房经常路过这里,每每看到这三栋高层建筑,总有一些话想说,今天不妨聊一聊。

照片中正对镜头的3个楼角是楼的东南方向

看的出来这三栋高层建筑里有两栋的设计师是非常细心的,因为他们充分考虑到温哥华的气候特点,相信这两栋高楼在未来的使用过程中出现漏水的几率要比另一栋少很多,也就是说,公用区域的维护费用和每家每户的分摊费用,相对另一栋高楼都可能会少一些。

不知道您选对了没有?

正是左右两侧的这两栋,如果价格面积和其他各种条件相同的情况下,我会尽量考虑左边或者右边这两栋楼,您知道为什么吗?

温东华的气候特点是东南风,尤其到了漫长的雨季,东南风夹着雨水会更多的侵袭建筑的东南角,比较容易造成这个区域的漏水。在我十多年的验房生涯中,房屋东南角出现问题的几率是最大的。

左边和右边两栋高楼都在东南角的位置设计了转角的阳台,左边那一栋是直线型的阳台,右面那一栋是曲线型的。伸出来的阳台相当于宽宽的屋檐,可以有效的阻止雨水对窗户和墙体的侵蚀。而中间那栋就没有这样的设计。由此可以预见,中间那一栋在东南方向窗户漏水的概率相对会高一些。

左边的高楼直线型东南转角阳台


右边的高楼曲线型东南转角阳台


在冬季多雨的温哥华,对于选购2000年以前建成的那些多层或高层的condo,这一点就更为重要。因为当时的外墙建筑规范有一定的缺陷,一旦有雨水侵入外墙,将会对墙体造成很大的损伤,形成漏水屋,也就是著名的leaking condo。

Victor Fan

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