温哥华验房师,温哥华验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華验房,验房师,驗屋師推荐,验房,驗屋,红外成像

温哥华验房师,温哥华验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華验房,验房师,驗屋師推荐,验房,驗屋,红外成像

2019年11月1日星期五

入秋了,应该给房屋准备什么?

温哥华的秋季到了,天气也越来越冷,应该给我们的房子过冬做哪些准备活动呢?

第一点就是要清理屋檐的排水沟。每年都会有树叶,鸟类粪便,青苔或者是雨水冲刷屋瓦的细碎颗粒等等堆积在排水沟,造成大量的屋顶雨水不能够顺利的从排水沟排出去。溢流的雨水将会侵蚀屋檐,侵入室内造成结构和室内天花板的损伤。有些雨水会沿着墙壁向下流,对所流经区域的墙体都可能造成内部结构的的损伤,其外表也会呈现极其难看的大片的黑色霉菌。大量倾泻在地面的雨水还会造成水土的流失,导致地基的沉降。所以排水沟需要定期找专人清理,每年至少两次,雨季前一次,雨季后一次。在清理的时候也要顺便将屋瓦上面的青苔清理掉。

溢流的雨水侵蚀墙体留下的霉菌

溢流的雨水侵蚀墙体留下的霉菌

溢流的雨水造成墙体内部霉菌和结构损伤

第二点就是要关闭室外的水龙头。否则的话极有可能造成冬季水管和水龙头的冻裂,冻裂的水管会对墙体造成严重的损伤。首先找到各个户外水龙头室内分别对应的阀门,将它们一一关闭。然后再将户外的水龙头一一打开,放掉两者之间的积水之后,再关闭各个户外的水龙头,这样就清空了墙体内的水管。当然有的房子安装的是一种防冻型的户外水龙头,对这样的水龙头就没必要做这种繁琐的工作了,因为这种水龙头的墙体内水管部分总是空的,自然就不会出现冻坏冻裂的情况。

墙体内冻裂的水管

第三点,要仔细的检查外墙和屋顶,因为在房屋外侧所有不同部件的接缝处,通常都会打上密封胶,用来防止雨水的侵入,包括窗户,烟囱,各种排气口和通风口,以及天窗周围。这些密封胶经过一春夏的热胀冷缩,很有可能出现老化开裂失效的情况。如果对它们不进行及时的修补,那么温哥华漫长的雨季无疑将对房屋造成严重的伤害。生锈的flashing也要及时更换以免雨水侵入。

这是失效漏雨的烟囱chase cover

屋顶失效的plumbing vent caulking

第四点,花园里的自动浇花系统总会有一些积水存在水管里面(埋在地下)。寒冷的冬天,有可能造成埋在地下的水管破裂,维修起来也就相对麻烦多了。所以在秋季应该打电话给花匠,他们有一种设备,可以把浇花系统埋在地下的水管里的存水用高压气体冲出来,以确保它们安全过冬。

第五点,几乎每年第一个寒冷的冬夜都是不约而至的,很难预测它的到来是哪一天。因此在寒冷冬季到来之前,一定要做好取暖设备的保养,确保他们工作正常。因为经过一个夏季的空闲,许多取暖设备都有可能出现大小各种故障。每年那个无约而至的寒夜,都会造成水暖维修人员的紧缺,很难保证故障设备能够及时得到修理,影响您的取暖。所以最好在秋季给您的取暖设备做一次常规的保养。

第六点 房子在外墙和阁楼里面都会有一层保温棉,如同我们冬天穿的棉袄一样。目前阁楼内保温棉的厚度标准是16英寸(也就是保温值达到50)。这个标准也不是一蹴而就的,它随着年代的变化有明显的不同。老的房子标准比较低,比如对于20年前的房子,保温棉的厚度大约是6-8寸左右。而更老的房子,甚至还有2-4寸的。

保温棉不足的房子将会导致冬冷夏热,如果想保持室内相同的温度,冬天将会多付许多燃气费用,夏天空调费也会相对较高。尤其是2005年以前的房子,联邦政府有一个节能环保的补贴计划,可以将阁楼保温棉的厚度免费加到现在的标准16寸左右,您可能只需要付两三百元左右的评估费。详细的情况,您可以在每周末到丽晶广场或者列治文八佰伴菜场门口询问更多的细节。

只有2寸的保温棉

另外,如果您觉得门窗周围总有冷风进来,还可以买一些门窗专用的密封胶条贴上,对防止热量的散失很有好处。

还有一点,目前温哥华室内的窗户大部分都是双层玻璃的,但还有少数的房屋室内部分或者全部还是单层玻璃的。尽管玻璃在整个房屋的外墙面积所占比例不大,但是它对整个房屋的热效率有着不成比例的显著的影响。如果您的房子还有单层玻璃,本验房师强烈建议您在冬季前更换成双层甚至是3层玻璃。相信您的收获一定大于您的投入。

Victor Fan

604-722-2038

License# 55668 

http://reliancehomeinspection.com/ 

http://home803.blogspot.ca/

2019年10月31日星期四

这样的电工何时休?

昨天验房又碰到一个让我比较生气的事情,这个问题在几年前的博客里面曾经提及过。它并不常见,但是异常的危险。

这是一个位于surrey的新建独立屋。在常规的验房过程中,我在卫生间的洗手盆下面发现裸露的电线,用电压笔测试显示电压110伏特,这是一个足够电死人的电压!!!

如果这样一个新房子交付给买家使用,大人或者是孩子都极有可能触电,从而造成重大的人身伤害甚至死亡。

验房过程持续了四个小时,在快要结束的时候,地产经纪把一个印度建商叫来了。我对这个建筑商非常不客气,严肃的告诉他,雇佣这样不负责任的电工会造成的严重后果,这个印度建商一脸歉意并承诺尽快修理。

所以在这里也再次提醒大家,购买新屋更需要验房。

Victor Fan

604-722-2038

License# 55668 

http://reliancehomeinspection.com/ 

http://home803.blogspot.ca/

2019年10月30日星期三

这三个高层买哪一个?

铁道镇中心正在兴建的几座高楼,非常有特色,我最近验房经常路过这里,每每看到这三栋高层建筑,总有一些话想说,今天不妨聊一聊。

照片中正对镜头的3个楼角是楼的东南方向

看的出来这三栋高层建筑里有两栋的设计师是非常细心的,因为他们充分考虑到温哥华的气候特点,相信这两栋高楼在未来的使用过程中出现漏水的几率要比另一栋少很多,也就是说,公用区域的维护费用和每家每户的分摊费用,相对另一栋高楼都可能会少一些。

不知道您选对了没有?

正是左右两侧的这两栋,如果价格面积和其他各种条件相同的情况下,我会尽量考虑左边或者右边这两栋楼,您知道为什么吗?

温东华的气候特点是东南风,尤其到了漫长的雨季,东南风夹着雨水会更多的侵袭建筑的东南角,比较容易造成这个区域的漏水。在我十多年的验房生涯中,房屋东南角出现问题的几率是最大的。

左边和右边两栋高楼都在东南角的位置设计了转角的阳台,左边那一栋是直线型的阳台,右面那一栋是曲线型的。伸出来的阳台相当于宽宽的屋檐,可以有效的阻止雨水对窗户和墙体的侵蚀。而中间那栋就没有这样的设计。由此可以预见,中间那一栋在东南方向窗户漏水的概率相对会高一些。

左边的高楼直线型东南转角阳台


右边的高楼曲线型东南转角阳台


在冬季多雨的温哥华,对于选购2000年以前建成的那些多层或高层的condo,这一点就更为重要。因为当时的外墙建筑规范有一定的缺陷,一旦有雨水侵入外墙,将会对墙体造成很大的损伤,形成漏水屋,也就是著名的leaking condo。

Victor Fan

604-722-2038

License# 55668 

http://reliancehomeinspection.com/ 

http://home803.blogspot.ca/