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2018年1月23日星期二

老移民也可能犯的低级错误1 不停歇的排风扇

在十多年的验房生涯中,我遇到了很多有趣的现象。很多新老移民,甚至是生活了几十年的老移民都会在自己居住的房子里犯一些低级错误,今天我就来给大家科普一下。

曾去一个新移民朋友刚租下的老公寓里做客,房东告诉他卫生间的排风扇开关坏了,因为无法关闭排风扇,所以房东把电表箱里对应的breaker关掉了。

我把这个breaker合上,立刻听到卫生间的排风扇开始工作,试了一下,它的控制开关的确不起作用。转身到走廊一看,果然不出所料,墙上的湿度控制放在最高的位置on上面了。伸手把它降到30%,卫生间的排风扇立刻停了下来,再试卫生间里它的控制开关,开合正常。


这个房东不清楚的是,这个湿度控制器(常放在走廊)一般控制走廊卫生间的排风扇,而且它比这个排风扇在卫生间的控制开关地位高,也就是说,当室内湿度大于设定值或者它处于on的时候,排风扇无条件的开启,用以降低室内空气的湿度。当室内湿度降到低于设定值或者把它处于off时,这个湿度控制器便失去了对排风扇的控制,转由卫生间的开关完全掌控。我建议这个湿度控制设定在30%-50%,这也是人体比较舒适的湿度范围。

后来,许多房子里的湿度控制器被program timer替代了,它一般位于衣橱或者洗衣房的侧壁上。

另外,许多近几年新建的房屋都会保持有一个卫生间排风扇24小时不间断的工作,以确保空气流通,这是新建筑规范的规定。


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2018年1月16日星期二

结构出了问题还是装修出了问题?

昨天我在温哥华验房,这是一个只有两年新的独立屋。整体装修十分豪华,不过二层几个卧室的天花板上的molding顶角线都出现了密封胶开裂的现象。

买家是一对年轻的夫妇,女主人对这个密封胶开裂的现象一直惴惴不安,担心是结构上出了问题。因为不是某一个房间的顶角线出了问题,而是几乎所有卧室顶角线都有密封胶裂开的现象。

我提醒女主人,你是否发现这些裂缝全部都出现在2层居中的内墙(隔断墙)的顶角线上,而同样位于二层、但居于周边的外墙天花板顶角线molding都没有出现这种情况?

女主人立刻又巡视了一遍,觉得十分惊奇,连连问我这是什么原因。

2楼内墙顶角线密封胶开裂
原来,这个原因是和房屋阁楼的结构联系在一起的。例如下图所示,阁楼是由许多个三角形的预制木框架构成的。温哥华的冬天潮湿多雨,造成户外的湿度大于阁楼内的湿度,阁楼内的湿度又大于室内的湿度。同一块木头湿度较大的那一边(侧)会向外弯曲,于是阁楼三角木框架的顶弦和下弦都要向外和向上弯曲伸展,固定在下弦上的天花板也就跟着向上移动,而位于房子正中的天花板上升最多最明显。

新屋屋顶框架的运动趋势
这个时候顶角线的固定方法就是一门学问了。一般来说施工人员为了便于施工,往往将顶脚线固定在内墙上,这样的话,顶角线就必然和上升的天花板形成空隙,也就是裂缝了。

正确的方法应该像下图那样,顶角线只固定在天花板上,不可用钉子固定在墙体上。顶角线与墙体的接缝处也不可打密封胶,这样的话,顶角线就可以自由的和天花板一起向上运动一定的距离,裂缝也自然不会出现了。

顶角线固定钉子的正确方式
许多装修师傅没有这方面的知识和经验,自然就会出现类似这套房子顶角线开裂的问题。

女主人听了我这番解释,心中的疑惑一下子释然了,愉快的买下了这套房。